Решение № 2-1312/2024 2-1312/2024~М-28/2024 М-28/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-1312/2024

Дело №

55RS0№-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЕВРАЗ ПОТОК» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЕВРАЗ ПОТОК» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставляет ответчику в аренду квартиру по адресу: <адрес>, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату до 10 числа оплачиваемого периода. Квартира передана ответчику на основании акта сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендной платы составляет 63 220 рублей в том числе НДФЛ 13 %, ежемесячно, из которых 55 000 рублей ответчик выплачивает истцу, 8 218 рублей 60 копеек самостоятельно оплачивает в налоговые органы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не исполняет обязательства по оплате арендованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца на электронную почту поступило уведомление от ответчика о расторжении договора аренды, что нарушает условия договора, поскольку п. 5.3 предусматривает обязанность арендатора письменно уведомить арендодателя о досрочном прекращении договора не позднее чем за две недели до предполагаемой даты расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности в сумме 72 360 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени не исполнена.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по обозначенному договору аренды жилого помещения в размере 72 360 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 894 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «ЕВРАЗ ПОТОК» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 159 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 161 ГК РФ предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 673 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, сделка будет недействительной только в случае если положениями, касающимися определенного вида сделки, прямо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность, при этом, положениями о договоре найма не предусмотрена недействительность данного вида сделки вследствие не соблюдения ее письменной формы.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЕВРАЗ ПОТОК», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду жилое помещение общей площадью 45 квадратных метров, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: г Усть-Кут, <адрес>. Помещение оснащено мебелью, посудой, электробытовыми приборами и другим необходимым для проживания оборудованием, в соответствии с описью имущества, прилагаемой к договору.

В п. 2.2.1 договора определено, что арендная плата за каждый месяц устанавливается в размере 63 220 рублей, в том числе НДФЛ (13%) 8 216 рублей 60 копеек, включает в себя ежемесячную арендную плату, электроэнергию, платежи за коммунальные услуги и подлежит ежемесячной оплате в полном объеме в срок до 10 числа оплачиваемого периода, авансовым путем, посредством перечисления арендатором денежных средств на реквизиты указанные в договоре.

Срок действия договора установлен сторонами на срок десять месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи истцом ответчику квартиры во временное пользование подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось выше, установлено, что истец свои обязательства по заключенному с ответчиком договору аренды выполнил в полном объеме, передав по акту приема-передачи в пользование квартиру.

Ответчик направил истцу уведомление согласно которому в связи с непредвиденными обстоятельствами, ответчик вынужден приостановить действие договора с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом пунктом 5.3 данного договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора, при этом последний не позднее чем за 2 недели обязуется уведомить арендодателя в письменной форме.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Исходя из анализа указанных норм права, а так же содержания договора аренды следует, что расторжение договора аренды возможно по инициативе арендатора, предупредив об этом арендодателя не позднее чем за две недели.

Таким образом, как следует из содержания искового заявления и материалов дела, в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 360 рублей (за 40 дней).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, тем самым лишил себя возможности представить свои возражения относительно заявленных исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ООО «ЕВРАЗ ПОТОК» задолженности по арендной плате в размере 72 360 рублей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, со ООО «ЕВРАЗ ПОТОК» в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, размер которой исходя из цены иска 72 360 рублей, что составляет в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ 2 894 рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЕВРАЗ ПОТОК» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 360 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2 894 рубля.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Е.В.Бондаренко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-64Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1312/2024 ~ М-28/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Бондаренко Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись