Решение № 2-735/2020 2-735/2020~М-479/2020 М-479/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-735/2020

Дело №2-735/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права,

установил:

ФИО1, с учетом изменения предмета иска, просит зарегистрировать переход к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», и расположенный на нем садовый домик площадью 39,4 кв.м.

В обоснование иска она указала, что 11.06.1999 приобрела указанное имущество у ФИО2 Договор был нотариально удостоверен. В 2019 г. возникла необходимость в регистрации договора и перехода права. ФИО2 уклоняется от такой регистрации.

В судебное заседание истица не явилась, извещалась надлежаще.

Её представитель ФИО3 требование поддержала. Она пояснила, ФИО2 в Смоленске не проживает, получить от неё сведения об отношении к иску не представляется возможным.

Назначенный судом представитель ФИО2 ФИО4 пояснил, что поскольку договор нотариально удостоверен, он оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

Право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.п.1,3 ст.551 ГК РФ).

Как разъяснили в Постановлении от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Как видно из договора, заключенного в нотариальной форме, от 11.06.1999, акта передачи недвижимости ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», и расположенный на нем садовый домик площадью 39,4 кв.м. Денежные средства во исполнение договора получены, имущество передано (л.д.7-8,9).

Право на садовый домик до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано (л.д.13).

Сведений о регистрации ФИО2 по указанному в исковом заявлении адресу не имеется.

Учитывая изложенное, следует признать, что договор соответствует требованиям законодательства, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 631 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес> и расположенный на нем садовый домик площадью 39,4 кв.м. от ФИО2 к ФИО1.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: