Решение № 2-559/2024 2-559/2024~М-525/2024 М-525/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-559/2024

Дело №

УИД 42RS0№-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Крапивинский районный суд <адрес> в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО6 и ФИО8 к ФИО9 о признании сделки купли-продажи земельных участков недействительной и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

В Крапивинский районный суд обратились с иском наследники ФИО2 по завещанию- ФИО8 и ФИО6 о признании договоров купли-продажи земельных участков от … г., заключенных между ФИО2 и ответчицей ФИО9, мнимой и недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности путем признания права собственности истцов на земельные участки, расположенные по адресу: … область, … район, потребительское общество садоводов-любителей «…», район … участки №…, №… и №…. Исковые требования мотивированы тем, что отец и наследодатель истцов ФИО2 являлся собственником указанных выше земельных участков площадью … кв.м., … кв.м. и … кв.м. с кадастровыми номерами …, …, …. Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в ЕГРН … <адрес> с ФИО3 расторгнут … г. ФИО2 проживал без регистрации брака с ответчицей более … лет. Они вели совместное хозяйство и были близкими людьми. Истцы полагают, что сделки купли-продажи спорных земельный участков были заключены для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Фактически денежные средства по данным сделкам сторонами не передавались, а сделки были безвозмездными. Данные сделки являются мнимыми, в связи с чем просят признать договора купли-продажи недействительными, и признать право собственности на спорное имущество за истца в равных долях.

Истицы ФИО8 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и уточнил, что доказательств передачи денежных средств стороной ответчика не представлено. Данные о зачислении денежных средств по спорным сделкам на счета в банках ФИО2 нет, полагает сделки оформленными в целях скрыть их безвозмездность и уклониться от уплаты налога. Фактически рыночная стоимость спорных земельных участков намного выше чем указано в договорах купли-продажи, что само по себе свидетельствует о мнимости совершенных сделок.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчицы ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО6 и ФИО8 не признал в полном объеме и пояснил, что … г. между ФИО2 и ФИО9 было заключено … договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами …, …, …, расположенных по адресу: … область, … район, потребительское общество садоводов-любителей «…», район … участки №…, №… и №…. В каждом из договоров в п…. указано, что « расчет за вышеуказанное недвижимое имущество произведен за счет собственных средств до подписания настоящего договора». Данное обстоятельство, свидетельствует о том, что стороны по сделкам произвели расчет до подписания договора, указаний о расчете в безналичной форме нет, что само по себе свидетельствует о расчете наличными денежными средствами и отсутствии между сторонами спора о получении денежных средств стороной продавца. Поскольку ФИО2 …, то данные денежные средств были потрачены им на.. . Сделки прошли регистрацию в Росреестре, ответчиком была оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности. Оснований полагать сделки безвозмездными нет. После регистрации перехода права ФИО9. в полном объеме приняла на себя обязанности содержания спорого имущества. Она оплачивает членские взносы в кооперативе, оплачивает электроэнергию, ухаживает за насаждениями, чего ФИО2 сделать уже сам не мог, в связи с …. Обе стороны по сделке были намерены создать правовые последствия и фактически исполнили все условия сделок. Продавец ясно выразил свою волю на отчуждение имущества, покупатель принял имущество и оплатил за него денежные средства. Кадастровая стоимость земельных участков на момент их продажи была значительно ниже цены по сделкам, а именно №… руб., №… руб., №.. руб., что не свидетельствует о безвозмездности сделок или существенном занижении цены. Просит в иске отказать.

Заслушав доводы сторон и изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. При этом в соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ только собственник вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Право собственности на недвижимую вещь возникает с момента регистрации своего права и внесения записи в Единый государственный реестр прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ( ст.153 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка- ничтожная сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В случае заключения мнимой сделки имеет место порок воли каждой из сторон, когда истинная воля обеих сторон направлена не на цель которая была зафиксирована в сделке, а на иные намерения, в данном случае, по доводам сторон, они преследовали цель фактически безвозмездной передачи имущества под видом сделки купли-продажи с целью уклонения от налога. При совершении мнимой сделки стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям. Договор, реально исполненный сторонами в полном объеме, не может быть признан мнимой сделкой. Мнимая сделка является ничтожной в силу закона, она не является оспоримой сделкой и является недействительной независимо от признания ее таковой судом, поэтому не имеется оснований признавать ее решением суда недействительной.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником земельных участков площадью … кв.м., … кв.м. и … кв.м. с кадастровыми номерами …, …, …, расположенными по адресу: … область, … район, потребительское общество садоводов-любителей «…», район … участки №.., №… и №…. Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в ЕГРН … <адрес> с ФИО3 расторгнут … г. ( л.д.85) ФИО2 проживал без регистрации брака с ответчицей и они вели совместное хозяйство, что не оспаривается сторонами. … г. между ФИО2 и ФИО9 было заключено … договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами …, …, …, расположенных по адресу: … область, … район, потребительское общество садоводов-любителей «…», район … участки №…, №… и №…. В каждом из договоров в п…. указано, что « расчет за вышеуказанное недвижимое имущество произведен за счет собственных средств до подписания настоящего договора». Данное обстоятельство, свидетельствует о том, что стороны по сделкам произвели расчет до подписания договора. Стоимость каждого земельного участка по сделкам составила … рублей. Стороной ответчика представлены сведения о наличии у ответчицы возможности приобретения указанных земельных участков, а именно предоставлена выписка со счета в Россельхозбанке на … г. В договора купли-продажи указаний о расчете по сделкам в безналичной форме нет, что само по себе свидетельствует о расчете в том числе наличными денежными средствами и отсутствии между сторонами спора о получении денежных средств стороной продавца. Доказательств безвозмездности сделок стороной истца не представлено. Сделки прошли регистрацию в Росреестре … г., ответчиком была оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности. После регистрации перехода права ФИО9 в полном объеме приняла на себя обязанности по содержанию спорого имущества. Она оплачивает членские взносы в кооперативе, оплачивает электроэнергию, ухаживает за насаждениями. Обе стороны по сделке были намерены создать правовые последствия и фактически исполнили все обязательства по сделкам. Продавец ясно выразил свою волю на отчуждение имущества, покупатель принял имущество и оплатил за него денежные средства.

Таким образом, судом установлено, что сделки купли-продажи земельных участков от … г. не являются мнимой ничтожной сделкой. Действия по заключению договора и регистрации перехода права собственности были осуществлены сторонами своей волей в собственных интересах. При этом суд учитывает, что кадастровая стоимость земельных участков на момент их продажи была значительно ниже цены по сделкам, что также не свидетельствует о безвозмездности сделок или существенном занижении цены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6 и ФИО8 к ФИО9 о признании сделок купли-продажи земельных участков по адресу: … область, … район, потребительское общество садоводов-любителей «..», район … участки №…, №… и №…, заключенных между ФИО2 и ФИО9 … г. недействительными и признании права собственности на спорное имущество за ФИО6 и ФИО8 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца с момента вынесения мотивированной части решения, которое будет изготовлено 18.12.2024г., в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.

Судья Кудрякова Л.И.