Решение № 2-403/2018 2-403/2018~М-270/2018 М-270/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-403/2018

Дело № 2-403/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к СПК «Чистюнька плюс», ФИО4 о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.09.2018 г. на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из двух помещений – квартиры № 1 с кадастровым номером № и квартиры № 2 с кадастровым номером №.

? доля указанного жилого дома 6 мая 2015 г. по праву общедолевой собственности зарегистрирована за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Сведения об иных участниках общедолевой собственности на жилой дом отсутствуют.

ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная в <адрес>, проживает в квартире по указанному адресу и является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 обратилась в суд с иском к СПК «Чистюнька плюс», ФИО4, требуя признать ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, принадлежащую по праву собственности ФИО4, квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>; признать жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой № 2, расположенной в многоквартирном <адрес>; признать за ней - ФИО3 право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой - 36,7 кв. м, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований она указала, что более тридцати лет проживает в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, которая была предоставлена ей на основании решения правления колхоза им. Крупской от 13.09.1985 г., так как она с 1965 г. работала в колхозе дояркой. Других документов о предоставлении ей в пользование указанной квартиры нет. С июля 2015 г. она неоднократно обращалась с заявлением в Администрацию Чистюньского сельсовета и в СПК «Чистюнька плюс» с просьбой разрешить ей использовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Администрация Чистюньского сельсовета сообщила ей, что не имеет возможности предоставить ей договор на передачу (продажу) квартир в собственность, так как таких документов в Администрации сельсовета нет, от СПК «Чистюнька плюс» ответа на свои обращения она не получила. В то же время, СПК «Чистюнька плюс» выдал ей справки о том, что по состоянию на 01.07.2015 г. квартира, в которой она проживает, находится на балансе СПК «Чистюнька плюс» - правопреемника колхоза им. Крупской. Считает, что у СПК «Чистюнька плюс» есть все основания заключить с ней договор социального найма и на основании статьи 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передать ей в собственность в порядке приватизации занимаемую квартиру № 2, поскольку ранее в приватизации она не участвовала. Согласно кадастровому паспорту, выписке из ЕГРН, на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, однако за правообладателем квартиры № 1 ФИО4 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности, что является ошибкой. На ее просьбу обратиться в компетентные органы для исправления ошибки ФИО4 ответила отказом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1, письменно сообщив, что заявленные требования поддерживает, расходы по оплате государственной пошлины просит отнести на ее счет.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно она пояснила, что право собственности на земельной участок, на котором расположена квартира, в которой проживает истец, зарегистрировано за ФИО3 СПК «Чистюнька плюс» отказало истцу в передаче в собственность занимаемой квартиры из-за отсутствия документов на жилое помещение, поэтому она обратилась в суд с иском к СПК «Чистюнька плюс». В случае удовлетворения исковых требований к СПК «Чистюнька плюс», необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 2, за ФИО4 – на квартиру № 1 в этом доме, поскольку жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, является многоквартирным, на кадастровом учете стоит не только жилой дом, но и каждая квартира.

Представитель ответчика – СПК Чистюнька плюс» - его председатель ФИО2 - в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, просил их удовлетворить, пояснив, что СПК «Чистюнька плюс» действительно не имеет возможности передать в собственность ФИО3 в порядке приватизации занимаемую ею квартиру из-за отсутствия документов на квартиру, так как дому уже более сорока лет. Не возражает, если суд прекратит право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> и признает за ФИО5 право собственности на квартиру № 2, за ФИО4 – на квартиру № 1 в этом доме, поскольку фактически жилой дом состоит из двух отдельных квартир. В 1992 году колхоз им. Крупской передавал в собственность гражданам занимаемые ими жилые помещения, которые ранее ему принадлежали, заключал с ними договоры приватизации. При этом, чем колхоз руководствовался, ему не известно. ФИО3 в то время работала дояркой в колхозе и имела право на приватизацию занимаемой квартиры, однако тогда своим правом не воспользовалась, сегодня заключить с ней договор приватизации не представляется возможным.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сообщила по телефону, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет, представила свидетельство о государственной регистрации права на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Третьи лица – Администрация Чистюньского сельсовета, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

Администрация Чистюньского сельсовета и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация Чистюньского сельсовета сообщила, что претензий по поводу исковых требований не выражает.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что филиал в силу Закона о регистрации не наделен полномочиями по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации права собственности в отношении них. Исковые требования полномочий, прав и интересов филиала не затрагивают, поэтому выразить к ним отношение не представляется возможным.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1. представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, кроме того, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из решения правления колхоза им. Крупской Топчихинского района Алтайского края от 13 сентября 1985 г. подтверждается, что правление решило согласно поданному заявлению выделить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, доярке колхоза им. Крупской ФИО3

Из справки главного бухгалтера СПК «Чистюнька плюс» видно, что указанная квартира на 01.07.2015 г. находится на балансе СПК «Чистюнька плюс».

Согласно положениям части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьёй 4 указанного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В силу статьи 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Сведений о том, что это жилое помещение находится в аварийном состоянии, в общежитии, или является служебном жилым помещением, в материалах дела нет.

Справкой КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» подтверждается, что в приватизации по адресу: <адрес>2, ФИО3 не участвовала.

Оснований полагать, что ФИО3 имела возможность приватизировать какое-то иное жилое помещение на территории Российской Федерации, у суда не имеется, поскольку судом установлено, что с 1985 г. и до настоящего времени она проживает в <адрес>2, и зарегистрирована по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Таким образом, истцом правомерно заявлены требования к СПК «Чистюнька плюс».

В соответствии с Примерным Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда Российской Федерации, утверждённого решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальной хозяйству от 18 ноября 1993 г. № 4, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

-заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

-документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

-справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

Данные документы имеются в материалах дела.

В соответствии со статьёй 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из кадастрового паспорта здания, расположенного по <адрес>, справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности, технического паспорта видно, что фактически жилье, в котором проживает ФИО3, является квартирой № 2 общей площадью 53,9 кв. м, жилой – 36,7 кв. м. в жилом <адрес>.

Поскольку ФИО3 является гражданином Российской Федерации, занимает спорное жилое изолированное помещение фактически на основании договора социального найма, ранее она в приватизации не участвовал, и препятствий для неё в судебном заседании не установлено, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 и признает за ней право собственности на квартиру, в которой она проживает.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности за ответчиком на спорное жилое помещение не может служить основанием для отказа в защите прав истца на приватизацию квартиры.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Вместе с тем, судом установлено, что на кадастровом учете по адресу <адрес>, стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. Правообладателем ? доли жилого дома по указанному адресу является ФИО4, сведения о правообладателях второй половины дома отсутствуют. Жилой дом состоит из двух помещений – квартиры № 1 с кадастровым номером № и квартиры № 2 с кадастровым номером №

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закрепленным в частях 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 по праву общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома в <адрес>, которая представляет собой отдельное помещение – квартиру № 1, а не просто долю дома. Суд пришел к выводу, что за ФИО3 следует признать право собственности на квартиру № 2 в указанном жилом доме.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред.от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемых истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 жилых помещений именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите путём удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд отмечает, что признание за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечет прекращение её права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащие ей по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 30.04.2015 г.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые ФИО3 при обращении в суд, суд ей не возмещает, поскольку она просила отнести их на её счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженке <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, квартирой № 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой № 2, расположенной в многоквартирном <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья