Решение № 2-502/2018 2-502/2018~М-458/2018 М-458/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-502/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шаталовой Л.В.,

при секретаре Семиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2018 по иску ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка в натуре между собственниками, признании обособленного земельного участка.

В обоснование заявленные исковых требований указал, что является собственником 13/40 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 212 кв.м. с кадастровым номером №, на котором располагается принадлежащая ему часть жилого дома общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а 13/40 долей в праве обшей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежат ФИО2. Он предложил ФИО2 выделить их доли в общей долевой собственности на земельный участок в натуре и передать ему в собственность, поскольку желает владеть, пользоваться и распоряжаться только своим земельным участком без сособственников, на что ФИО2 не возражала относительно выдела ему земельного участка по сложившимся границам и по установившемуся порядку пользования. Указывает, что в его фактическом пользовании находится земельный участок общей площадью 657 кв.м., на котором он и его семья сажают овощи, используют для стоянки своего автотранспортного средства, для хранения материала, и данный земельный участок используется для эксплуатации его части жилого дома, имеет отдельный вход (выход) на территорию земельного участка для прохода в его часть жилого дома. В досудебном порядке обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> для составления схемы образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером № согласно сложившемуся порядка пользования и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на что кадастровый инженер ФИО8 изготовил схему и его земельный участок имеет следующие характерные точки границ и координаты: н1 <данные изъяты>. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Просит выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми точками: <данные изъяты>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области установить границы вновь образованного земельного участка с присвоением нового кадастрового номера, согласно схеме образования земельного участка путем раздела с изменением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и приложения к схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, установив границы с кадастровыми точками: <данные изъяты>; прекратить его право общей долевой собственности на 13/40 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми точками: <данные изъяты>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о выделе земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что является собственником 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Просит выделить ей из данного земельного участка в натуре земельный участок согласно схеме раздела земельного участка.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования и просил выделить ему, ФИО1 ФИО1, в натуре в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 657 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами согласно схеме образования земельного участка, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на данный земельный участок площадью 657 кв.м. и прекратить его право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м.

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования и просила выделить ей, ФИО2, в натуре в счет принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами согласно схеме образования земельного участка, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на данный земельный участок площадью 555 кв.м. и прекратить ее право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец-ответчик ФИО1 ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования поддержал в полном объеме и не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ7 года является собственником части жилого дома общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а также 13/40 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. ФИО2 является собственником жилого дома и части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, а также 7/20 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактический данный земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен забором. Согласно схеме деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый им фактически с учетом данного забора и раздела земельный участок имеет площадь 657 кв.м. и имеет координаты, указанные в приложении к данной схеме, а в пользовании ФИО2 находится другая часть земельного участка площадью 555 кв.м., при этом никто другой данным земельным участком площадью 1212 кв.м., кроме него и ФИО2, не пользуется. На его земельном участке площадью 657 кв.м. расположена только принадлежащая ему часть жилого дома и не имеется строений, принадлежащих ФИО2

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик-истец ФИО2 ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме и не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что является собственником жилого дома общей площадью 47,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также 7/20 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Фактически весь земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части забором, при этом такой раздел существует уже на протяжении 35 лет. Согласно схеме деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ занимаемый ею фактически с учетом данного забора и раздела земельный участок имеет площадь 555 кв.м. и имеет координаты, указанные в приложении к данной схеме. Земельным участком площадью 1212 кв.м., кроме нее и ФИО1, никто не пользуется, при этом на ее земельном участке площадью 555 кв.м. расположена только принадлежащая ей часть жилого дома и жилой дом и не имеется строений, принадлежащих ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральнымзакономот 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Судом установлено, что определением Ефремовского районного суда Тульской области от 25 февраля 2013 года, вступившим в законную силу 13 марта 2013 года, с учетом определения Ефремовского районного суда Тульской области от 17 июля 2013 года, вступившего в законную силу 02 августа 2013 года об исправлении описки, было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4, администрацией муниципального образования <адрес>, ФИО2, по которому: 1) прекращено право общей долевой собственности Администрации МО <адрес> (доля в праве 13/40), ФИО4 (доля в праве 13/40) и ФИО2 (доля в праве 14/40) на домовладения по адресу: <адрес>, включающие жилые дома литер А и литер Б, а также пристройки: литер а, литер а1, литер а2, литер а3, и хозяйственные надворные постройки литер Г, литер Г1, литер Г2; 2) признано за ответчиком ФИО2 право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 47,2 кв.м., а также на часть жилого дома литер А общей площадью 51,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты литер А площадью 17,6 кв.м. и пристройки литер а, и хозяйственные надворные постройки литер Г, литер Г1, литер Г2; 3) признать за истцом ФИО4 право собственности на часть жилого дома литер А общей площадью 59,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты литер А площадью 19,4 кв.м., кухни литер А1 площадью 8,1 кв.м., пристройки литер а2, жилой комнаты литер А2 площадью 14,5 кв.м., пристройки литер а1, пристройки литер а3; 4) настоящий раздел домовладения соответствует их долям в праве собственности, выплата компенсации за несоразмерность долей не производится при заключении мирового соглашения и не предусматривается в дальнейшем.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 47,2 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; части жилого дома общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также 7/20 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 ФИО1 был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО1 ФИО1 купил в собственность принадлежащую ФИО4 на праве собственности часть жилого дома площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также принадлежащие ФИО4 на праве собственности 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, при этом право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено судом земельный участок общей площадью 1212 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности, при этом ФИО1 ФИО1 принадлежит 13/40 долей, а ФИО2 принадлежит 7/20 долей.

При этом на данном земельном участке расположены: часть жилого дома площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1 ФИО1, а также жилой дом общей площадью 47,2 кв.м. (лит. Б) с кадастровым номером № и часть жилого дома общей площадью 17,6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2.

Истцом-ответчиком ФИО1 суду представлена схема деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь занимаемого ФИО1 земельного участка составляет 657 кв.м. и имеет следующие координаты: н1 <данные изъяты>

Ответчиком-истцом ФИО2 суду представлена схема образования земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь занимаемого ФИО2 земельного участка составляет 555 кв.м. и имеет следующие координаты: <данные изъяты>

Как следует из пояснений сторон, данных ранее в судебном заседании, земельный участок общей площадью 1212 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, разделен забором, при этом ФИО1 занимает земельный участок площадью 657 кв.м., а ФИО2 занимает земельный участок площадью 555 кв.м., при этом никто, кроме них, земельным участком общей площадью 1212 кв.м. по адресу: <адрес>, не пользуется.

Таким образом, вышеуказанные схемы деления и образования земельного участка <данные изъяты> отражают границы земельных участков, которыми пользуются ФИО1 и ФИО2, права данных лиц при определении границ земельных участков, таким образом, не нарушаются, поскольку они сами пояснили, что данный земельный участок фактически разделен забором, как пояснила ФИО2 35 лет назад, в связи с чем суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 сложился такой порядок пользования земельным участком.

Как следует из схем деления и образования земельного участка <данные изъяты> границы земельных участков, расположенных под строениями сторон, определены, исходя из месторасположений помещений, принадлежащих каждой из сторон.

Как пояснили стороны ранее в судебном заседании на занимаемых каждыми из них земельных участках расположены только принадлежащие им строения, не имеется строений, принадлежащих другой стороне.

Как установлено в судебном заседании, порядок пользования указанным земельным участком между сторонами сложился, ФИО1 пользуется частью земельного участка, примыкающего к принадлежащей ему части дома, а ФИО2 пользуется земельным участком и находящимися на нем принадлежащими ей жилым домом и частью жилого дома, при этом спорный земельный участок разделен забором на две самостоятельно используемые части.

При этом суд учитывает, что администрация муниципального образования <адрес>, которой ранее принадлежали 13/40 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и пристройки по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности которой было прекращено на основании определения суда, прав на земельный участок общей площадью 1212 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, не заявляла.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО1 к ФИО2 о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, а также встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 ФИО1 о выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО1 в натуре в счет принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно схеме деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Выделить ФИО2 в натуре в счет принадлежащих ей на праве общей долевой собственности 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок общей площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно схеме образования земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно схеме деления земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах согласно схеме образования земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО1 на 13/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2018 года

Председательствующий Л.В. Шаталова