Решение № 2-1065/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-1065/2024

Дело № 2-1065/2024 (48МS0026-01-2024-000226-52)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование заявленных исковых требований ссылалось на то, что 11.03.2011 года между Управлением и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 213/11-СЮ с кадастровым №, площадью 10 175 кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства базы материально-технического снабжения и железнодорожного пути. Срок аренды участка установлен с 11.03.2011 по 10.03.2014. Согласно договору арендная плата исчисляется с 11.03.2011 года и вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Указали, что на сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 года по 25.03.2013 года в сумме 43 476,83 руб., на которую Управлением начислена неустойка (пени) за период с 26.03.2013 по 06.04.2023 в размере 43 807 руб. 25 коп. Истец направил в адрес ФИО1 претензию от 29.03.2023 года с требованием погашения задолженности, что ответчиком исполнено не было.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность за период с 01.01.2013 года по 25.02.2013 года в размере 43 476, 83 руб., а также по неустойке (пене) по договору с 26.03.2013 года по 09.11.2023 года в размере 46 401,73 руб., а всего 89 878,56 руб. Взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку (пеню), рассчитываемую в порядке, предусмотренном п. 6.1 Договора, начиная с 10.11.2023 года до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Быкова Е.А. против удовлетворения исковых требований возражала, заявила о применении пропуска срока исковой давности на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями.

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков в соответствии с абзацем 4 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) входит своевременное производство платежей за землю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Судом установлено, что 11.03.2011 года на основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 11.03.2011 года № 449 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства базы материально-технического снабжения и железнодорожного пути по ул. Юношеской» между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 заключен договор № 213/11-СЮ аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 10 175 кв.м., расположенный по <адрес>, для строительства базы материально-технического снабжения и железнодорожного пути в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (приложение №1 к Договору).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 11.03.2011 года по 10.03.2014 года.

Указанный участок был передан Арендодателем и принят Арендатором 11.03.2011 года по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение №2 к Договору) (п. 3.2 Договора).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что арендная плата исчисляется с 11.03.2011 года и вносится арендатором равными долями, ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Также п. 6.1 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным настоящим Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.5 Договора ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2 Договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.01.2023 года № КУВИ-001/2023-3251543 земельный участок площадью 10175+/-35 кв.м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства базы материально-технического снабжения и железнодорожного пути, с 06.07.2022 года принадлежат на праве собственности ФИО, ФИО по ? доле в праве общей долевой собственности каждому.

Согласно ст. 10.1. ЗК РФ полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Законом Липецкой области от 26.12.2014 года № 357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов отнесены полномочия органов местного самоуправления городского округа город Липецк; полномочия органов местного самоуправления Липецкого муниципального района по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с Распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 года № 402-р «Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области» управление предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Липецк и сельских поселений, входящих в состав Липецкого муниципального района.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области в настоящий момент является уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и выступает арендодателем по договорам аренды таких земельных участков на территории г. Липецка и Липецкого муниципального района.

В этой связи, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области является надлежащим истцом по настоящему делу.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 своевременно арендных платежей не вносил.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате и неустойке (пене) по договору аренды земельного участка №213/11-СЮ от 11.03.2011 года следует, что общая сумма задолженности составляет 89 878,56 руб., из которых задолженность по арендной платы за период с 01.01.2013 года по 25.02.2013 года составляет 43 476,83 руб., неустойка по договору с 26.03.2013 года по 09.11.2023 года составляет 46 401,73 руб.

Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия от 29.03.2023 года №И28-2969 с требованием погашения образовавшейся задолженности по договору, однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 ст. 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как разъяснено в абзаце первом пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 Постановления).

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка №14 Правобережного судебного района г. Липецка от 25.10.2023 года отменен судебный приказ от 31.07.2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым № за период с 01.01.2013 года по 25.02.2013 года в размере 43 807,25 руб., неустойки за период с 26.03.2013 года по 06.04.2023 года в размере 43 807,25 руб.

Таким образом, учитывая, что срок исковой давности на обращение в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2013 года по 25.02.2013 года, то есть по главному требованию, Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области пропущен еще до обращения к мировому судье, суд также приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с ФИО1 неустойки за период с 26.03.2013 года по 09.11.2023 года – дополнительному требованию, и полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.П. Акимов

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 года.