Решение № 2-760/2017 2-760/2017 ~ М-759/2017 М-759/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-760/2017

дело № 2-760/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 18 октября 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она купила у ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности домовладение, расположенное по <адрес> (старый №) в <адрес>, за 6 500 рублей. Форма договора купли-продажи вышеуказанного домовладения не была соблюдена.

С момента покупки вышеуказанного домовладения она постоянно в нём проживает, пользуется земельным участком.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а» (пристройка), «al» (пристройка), «а2» (пристройка), «Г» (сарай-кухня), «подГ» (погреб), «Г2» (навес), «Г3» (навес), «Г4» (уборная), «Г5» (навес) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планированным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Согласно справки администрации Павловского сельского поселения, за ФИО2 закреплён в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по <адрес> в <адрес>. Согласно справки № межрайонной ИФНС России № по <адрес>, задолженностей по уплате налогов за истцом не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость осуществить государственную регистрацию вышеуказанного домовладения, поэтому она вынуждена обратится в суд.

Истец обратилась с требованием: признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а», пристройкой литер «al», пристройкой литер «а2» - общей площадью 57,7 кв.м., жилой - 33,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО8 в судебном заседании пояснила, что никаких нарушений противопожарных, санитарных и градостроительных норм по данному адресу не имеется, конструкция здания соответствует действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, специалиста-эксперта ФИО8, показания свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, - в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В подтверждение факта владения как своим собственным домом истец представила письменный договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), согласно которому: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 6500 рублей, передав за дом денежные средства в указанной сумме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.13), подписанной в присутствии свидетелей.

Соответственно, на момент разрешения спора наступил пятнадцатилетний срок владения домом для истца, что не является препятствием для признания ее права собственности в силу приобретательной давности на этот дом.

Кроме того, доказательствами, подтверждающими факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, подтверждается следующими доказательствами:

Согласно справки администрации Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги за 1991-1996 годы и постановления главы администрации Павловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наведении порядка в адресном хозяйстве <адрес>», по адресу: <адрес>, была произведена перенумерация жилого дома, ранее использовались для нумерации домовладения номера – 261 и 279.

Согласно справки администрации Павловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значится проживающей по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справки № МИФНС России № по <адрес>, ФИО1 задолженности по налогам не имеет.

Кроме того, истцом предоставлены договоры на оказание коммунальных услуг, обслуживание газопроводов, обследование на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, заключенных с коммунальными хозяйствами и ОАО «Павловскаярайгаз», начиная с периода - 2002 год (л.д.18-34).

Как следует из показаний свидетеля ФИО6, данных в судебном заседании: ФИО1 она знает примерно с 1978 года. Раньше они проживали по соседству по <адрес> ФИО1 в 1979 году купила дом в <адрес>. Жила в доме с детьми. Мужа у нее не было. С момента покупки дома она в нем проживает постоянно.

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, - в настоящее время она проживает по соседству с ФИО1 примерно с 1978 года. ФИО1 проживала с указанного времени в своем доме постоянно.

Названные доказательства суд оценивает как достоверные и допустимые.

Таким образом, судом установлено, что с момента приобретения домовладения (с 1979г.), ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным в <адрес>. ФИО1 не скрывала и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, давностное владение непрерывно, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному Филиалом Государственного Унитарного предприятия <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от 16.06.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «а1» (пристройка), «а2» (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке).

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения осуществлены без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют опасности жизнедеятельности, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом литер «А», с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а», кирпичной пристройкой отапливаемой литер «al» и кирпичной пристройкой холодной литер «а2» - год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1979, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко