Решение № 2-2216/2017 2-2216/2017~М-2213/2017 М-2213/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-2216/2017

ДЕЛО №2-2216/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Дибдиной Ю.Н.

при секретаре Гулькиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СанТехОборудование» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СанТехОборудование» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указывает, что с **.**.**** года общество с ограниченной ответственностью «СанТехОборудование» осуществляет управление многоквартирным домом *** на основании договора управления многоквартирным домом.

Собственником квартиры №* жилого дома №* по проспекту *** является ответчик ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** года сделана запись регистрации №*. Общая площадь квартиры составляет 50,4 кв. м.

Так как ФИО1 является собственником квартиры №* жилого дома №* по пр. *** с **.**.**** года, а обратилась в ООО «СанТехОборудование» с заявлением на выдачу распоряжения для открытия лицевого счета по вышеуказанному адресу лишь **.**.**** года, соответственно все начисления производились на бывшего собственника У**

Сумма задолженности должника (ФИО1) перед ООО «СанТехОборудование» за жилищно-коммунальные услуги составляет *** рублей 62 копейки за период с **.**.**** года по **.**.**** года.

Просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 64386 рублей 62 копейки за период с **.**.**** года по **.**.**** года пользу ООО «СанТехОборудование», а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2131 рубль 60 копеек.

Представитель истца ООО «СанТехОборудование» ФИО2 действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, указав, что на настоящий момент размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет ***

***. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года, а также госпошлину в размере *** рублей 14 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о проведении судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений или документов от нее, в том числе возражений по исковым требованиям ООО «СанТехОборудование», включая период образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и указанную выше сумму, не поступило.

Ее представитель ФИО3, действующий по нотариальной доверенности, фактически не оспаривавший размер коммунальных услуг, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что не согласен с заявленными истцом требованиями по тем основаниям, что истец незаконно включил в период задолженности время с **.**.**** года по **.**.**** года, поскольку с заявлением об открытии лицевого счета на оплату коммунальных услуг ответчик ФИО1 обратилась к истцу в марте 2015г, поэтому в соответствии с ЖК РФ задолженность у ФИО1 образовалась только после обращения ею с заявлением об открытии лицевого счета.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ООО «СанТехОборудование» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 39 ЖК РФ, предусматривает обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца.

Часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правило, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обеспечивать соответствие состояния многоквартирного дома обязательным требованиям законодательства к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное положение не зависит от реализуемого способа управления многоквартирным домом и не содержит конкретного перечня требований к состоянию такого имущества, а отсылает к предписаниям действующего законодательства.

Установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах относится к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений (п. 2 ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации). К таким требованиям относятся Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в частности, указывается на необходимость соответствия общего имущества в многоквартирном доме требованиям законодательства РФ о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 марта 2011 года N 357-О-О, наделение органов местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в многоквартирном доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Данное законоположение направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что соответствует интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений. Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что определение платы за содержание жилого помещения исходя из размера, установленного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, не может рассматриваться как нарушающее права собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку направлено на соблюдение баланса интересов участников жилищных правоотношений в целях нормального постоянного пользования и эксплуатации жилого помещения.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме, в силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации включают в себя расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ГОСТ Р 51929-2002 «Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения», введенному в действие с 01.01.2003 года, под жилищно-коммунальными услугами понимаются услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

Материалами дела подтверждается, что с 01.08.2014г ООО «СанТехОборудование» осуществляет управление жилым многоквартирным домом №* по *** в *** на основании договора управления. ООО «СанТехОборудование» предоставляет услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, содержание и ремонт жилья). В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «СанТехОборудование» материального права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг и процессуального права на иск.

Как следует из пояснений представителя истца, ООО «РИЦ» осуществляет начисление и сбор платы за предоставление данных услуг. На жилое помещение открыт финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии у истца ООО «СанТехОборудование» права требования оплаты жилищно-коммунальных услуг от проживающих в квартире дома №* по пр.*** в *** лиц.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения, квартиры №*, расположенной по адресу *** на основании свидетельства о государственной регистрации от **.**.**** годаг.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, как собственник, помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме притом, что установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления.

Таким образом, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности в силу закона.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г №354 утверждены Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Наличие задолженности у ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **.**.**** года по **.**.**** года в сумме *** руб. 19 коп. подтверждается справкой об оплате по лицевому счёту.

Задолженность за указанный период рассчитана за следующие услуги:

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Каких-либо сообщений или доказательств, обосновывающих неправомерность либо ошибочность указанных начислений, произведенных истцом, со стороны ответчика суду не представлено, следовательно, у суда нет оснований сомневаться в обоснованности и правильности указанной суммы образовавшейся задолженности.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также иной размер задолженности, ответчиком не представлен.

Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные доказательства, считает, что имеется достаточно предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика названной суммы задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 открыла лицевой счет 14.03.2015г, хотя собственником данной квартиры стала 12.03.2014г, а поэтому не должна платить за коммунальные услуги в связи с отсутствием лицевого счета, неверны, поскольку отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от установленной законом обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

В силу положений вышеуказанных норм закона с момента возникновения права собственности на квартиру у ответчика возникли обязательства по оплате платежей за предоставленные услуги, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности в указанном в уточненном иске размере за период с **.**.**** года по *** в сумме *** рублей 19 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчтка в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СанТехОборудование» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СанТехОборудование» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с **.**.**** года по **.**.**** года в сумме *** рублей 19 копеек, а также государственную пошлину в размере *** рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 07.08.2017г.

Судья: Ю.Н.Дибдина