Решение № 2-351/2020 2-351/2020~М-362/2020 М-362/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-351/2020

Гражданское дело №–351/2020

Уникальный идентификатор дела 68RS0009-01-2020-000526-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года р.п. Инжавино

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.Д.

при секретаре Федюкиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, после смерти которого она получила в наследство 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. По данным текущей инвентаризации от 20.05.2010 площадь жилого дома увеличилась в результате реконструкции объекта (по <адрес>) и составляет № кв.м. В ЕГРН имеются актуальные записи и на здание в целом и на квартиру по указанному адресу. В связи с выделом части жилого дома соседями сведения о квартире № 2 погашены. Фактически остались 2 изолированные квартиры: квартира № 1 и квартира № 3. Квартира № 3 разрушена. Истице принадлежит квартира № 1 с кадастровым номером № площадью № кв.м., состоящая из комнат на поэтажном плане: №- площадью 7,6 кв.м.; №- площадью 15,4 кв.м.; № – площадью 7,0 кв.м.; № – площадью 4,8 кв.м. Данное помещение имеет самостоятельные санитарно, электротехнические устройства, отсутствует сообщение с другими частями дома, а также имеет самостоятельный выход на выделенный земельный участок площадью 644 кв.м. с кадастровым номером 68:05:1630019:7, что подтверждается техническими характеристиками, содержащимися в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что после смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ ей в наследство перешло имущество – часть № 2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью № кв.м. Указанное имущество наследодателю принадлежало на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Часть № 2 жилого дома состоит из деревянной части № 2, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., деревянно-каркасной жилой пристройки, деревянной холодной пристройки, дощатой веранды, кирпичного сарая, дощатого навеса, дощатого гаража, дощатого сарая, штакетникового ограждения, расположена на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном для индивидуального жилищного строения. Системы газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации были обустроены самостоятельно за собственные денежные средства. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами №. Собственником квартиры № 1 указанного жилого дома являлась ФИО10, после смерти которой наследство не оформлялось. Земельный участок с кадастровым номером № согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит ФИО4 Т.к. в части жилого дома К-вых не проживали, стены и несущие конструкции дома постепенно разрушились. Собственником квартиры № 2 и земельного участка с кадастровым номером № после смерти своей матери являлся ФИО5 Часть жилого дома К-вых не используется длительное время, ремонт не производился, фундамент дома начал разрушаться. Квартира № 3 <адрес> р.<адрес> принадлежала ФИО6 Из квартиры № 3 образовалась часть № 2, а ФИО2 фактически принадлежит квартира № 1. Ошибки с номерами квартир произошли при составлении технических паспортов на жилой дом. Ответчица просила заявленные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения до приведения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество в соответствие и приведения жилого помещения в надлежащее состояние, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица филиала по г. Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области в суд не явился. Согласно заявлению начальника филиала ФИО8 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ГУПТИ.

Выслушав истицу, представителя Управления Росреестра по Тамбовской области, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилой <адрес> р.<адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на 20.05.2010 состоит из трех жилых помещений – квартир (л.д. 23-28).

Собственником 1/3 доли (<адрес>) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> р.<адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 5-7).

Собственником части № 2 (квартира № 2) данного жилого дома является ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 69, 71-72).

Право собственности на квартиру № 3 не зарегистрировано в установленном законом порядке. На настоящий момент в квартире № 3 никто не проживает.

Между истицей и ответчицей сложился порядок пользования жилым домом. Каждый из совладельцев занимает отдельную часть дома с отдельным входом, спора о порядке пользования между сторонами нет.

ФИО2 пользуется квартирой № 1 в составе помещений: кухни № 1 площадью № кв.м., жилой комнаты № 2 площадью № кв.м., жилой комнаты № 3 площадью № кв.м., жилой комнаты № 4 площадью № кв.м., а так же холодной пристройки № площадью № кв.м. Указанные жилые помещения расположены в литерах А, а (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 20.05.2010) (л.д. 23-28).

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроек» от 2020 года следует, что выдел в натуре жилого помещения № 1 (квартиры № 1) жилого <адрес> р.<адрес> никак не связан с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохраняются. Для образования выделяемого жилого помещения не требуется производить работы по реконструкции и перепланировке существующих жилых помещений. Выдел в натуре жилого помещения (<адрес>) не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Жилое помещение, подлежащее выделу в натуре, имеет самостоятельный выход на участок, отопление от печи на твердом топливе, необходимый состав помещений и состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания. Следовательно, выдел в натуре в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения (<адрес>) жилого <адрес> в р.<адрес> возможен (л.д. 118-122).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 133,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, право собственности на <адрес> площадью 34,8 кв.м., назначение: жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Д. Земцова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Земцова