Решение № 2-2436/2017 2-2436/2017~М-2279/2017 М-2279/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2436/2017

Дело №2-2436/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границы земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, принадлежащего на праве собственности, являющегося смежным с неразграниченными землями кадастрового квартала с кадастровым номером < № > с точки Н2 по точку 1 с уточненными координатами: точка < № > (Х) < № > (Y); точка < № > (Х) < № > (Y); точка < № > (Х) < № > (Y); точка < № > (Х) < № > (Y),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером < № >, площадью 485 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: < адрес > обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границы земельного участка с кадастровым номером < № >, являющегося смежным с неразграниченными землями кадастрового квартала с кадастровым номером < № >, находящихся в государственной собственности с уточненными координатами: с точки < № >; с точки < № >; с точки < № >, по тем основаниям, что при проведении полевых кадастровых работ, было установлено, что часть дома расположена за пределами границ земельного участка и находится на неразграниченных землях кадастрового квартала с кадастровым номером < № >, что фактические границы земельного участка имеют наложение на юридические границы неразграниченных земель кадастрового квартала, что является является кадастровой ошибкой в границах земельного участка и смежного земельного участка, что спора с ответчиком не существует, но ответчик в добровольном порядке не исправляет допущенную кадастровую ошибку.

Впоследствии истец и его представитель уточнили исковые требования к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: < адрес > был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером < № >, проведенного на основании решения собственников земельного участка, исходная площадь которого по данным первичного обследования от 01 августа 1958 года составляла 1309 кв.м, что участок использовался в существующих с 1958 года границах, которые не менялись, что истец является пользователем 1/2 доли жилого дома, расположенного в границах 1/2 части этого участка, просили установить границу земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, принадлежащим ей, истцу, на праве собственности, являющегося смежным с неразграниченными землями кадастрового квартала с кадастровым номером < № >, с точки < № > (Х) < № > (Y); с точки < № > (Х) < № > (Y); с точки < № > (Х) < № > (Y); с точки < № > (Х) < № > (Y).

24 августа 2017 года в судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении уточненного иска.

24 августа 2017 года представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее участвуя в судебном заседании 02 августа 2017 года иск не признал, пояснил, что земельный участок, которым пользуется истец, выходит за пределы квартала и за красные линии, считает, что истцом не доказано о какой-либо ошибке, что в расхождении площади земельного участка и в его конфигурации нет ни технической ошибки, ни реестровой, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку надлежащим ответчиком не являются, что кадастровую ошибку, если она есть, должен исправлять Росреестр.

24 августа 2017 года в судебное заседание представитель третьего лица Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причине своей неявки суду не сообщил.

24 августа 2017 года в судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра не явился, о слушании дела извещен, о причине своей неявки суду не сообщил.

24 августа 2017 года третье лицо ФИО2, сосед истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причине своей неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст.ст.113,114,115, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из общего правила ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств заявленного спора, предмета и основания иска каждая сторона должна доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно статьям 8,8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают на основании закона или договора. В свою очередь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнительно уточняет законные основания приобретения права на собственность.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка, устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а вслучае отсутствия документальных сведений, определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п.1 ч.1 ст.42.1, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка, описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее-техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки, Проекта планировки территории, землеустроительной документации, Положения об особо охраняемой природной территории, Наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ранее действующей ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками.

Таким образом, в результате Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в городе Свердловске по < адрес > на земельном участке площадью 990 кв.м от 24 мая 1983 года, к ФИО1 перешло и право пользования 1/2 доли земельного участка площадью 990 кв.м.

В соответствие со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае будут нарушены права Министерства на неразграниченные земли кадастрового квартала с кадастровым номером 66:41:0106065, поскольку земельный участок, которым в настоящее время пользуется истец, не соответствует сведениям по Договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке размером 990 кв.м в городе Свердловске по < адрес >, зарегистрированного в БТИ г. Свердловска 30 мая 1983 года (д.д.53-54), поскольку имеется наложение на юридические границы неразграниченных земель кадастрового квартала, о чем подтвердил в судебном заседании представитель истца, кадастровый инженер ФИО3

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец в административном порядке не обращалась в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, а Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области не обладает полномочиями по исправлению реестровых (кадастровых) ошибок, истец не лишена такого права на обращение.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненного иска ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границы земельного участка с кадастровым номером < № >, расположенного по адресу: < адрес >, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, являющегося смежным с неразграниченными землями кадастрового квартала с кадастровым номером < № > с точки Н2 по точку 1 с уточненными координатами: с точки < № > (Х) < № > (Y); с точки < № > (Х) по точку (Y) < № >; с точки < № > (Х) по точку (Y) < № >; с точки < № > (Х) по точку (Y) < № >, отказать.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2017 года.

Председательствующий: Сабельникова Н.К.