Решение № 2-3407/2026 2-3407/2026~М-1824/2026 М-1824/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-3407/2026

Дело № 2-3407/2026

14RS0035-01-2026-003069-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 апреля 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В обосновании иска указано на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Якутск, ____, а истец обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного многоквартирного дома, при этом ответчик не оплачивает за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности за период с 01.09.2023 г. по 31.01.2026 г. составляет 371 554,9 руб., пени за просрочку платежа составляет 86 444,45 руб. Просили взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в размере 457 999,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 950 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд не явилась, будучи лично извещенной судом о дате, времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности своей неявки суду не предоставила, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия с указанием о поддержании требований в полном объеме. В связи с чем, с учетом мнения ответчика дело рассмотрено без ее участия на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания у ответчика оплаты за жилищно-коммунальные услуги, между сторонами договор на обслуживание не подписывался, акты, тарифы, по которым производится начисление за жилищно-коммунальные услуги ответчику неизвестны, он их считает завышенными, счета, на оплату ответчику не выставлял, в расчете задолженности нет прозрачности. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав доводы и пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

Согласно ст. 210 собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, что подтверждается истребованной судом выпиской из ЕГРН № от 06.03.2026 года.

Судом установлено, что ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Якутск, ____

Согласно акту приема-передачи от 12.05.2007 г. ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: г.Якутск, ____ оказывает в нем услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги за период с 01.09.2023 г. по 31.01.2026 г. составляет 371 554,9 руб., пени за просрочку платежа составляет 86 444,45 руб.

Из детализации поступлений следует, что ответчиком платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При этом надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться собственниками путем заключения договора управления домом с управляющей компанией.

Техническое обслуживание, техническое обслуживание электрооборудования, уборка МОП (л/к), уборка территории двора входит в минимальный перечень по содержанию общего имущества. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования также утверждены в минимальном перечне по постановлению Правительства РФ от 03 апреля 2013г. №290 в рамках полномочий, предоставленных статьей 161 ЖК РФ по установлению стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами.

Работы и услуги, выполняемые в рамках договора управления соответствуют порядку, утвержденному постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Доводы ответчика о том, что он с ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» договор не заключал, суд признает несостоятельными. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Вопреки доводам ответчика оснований для вывода о том, что предоставленные ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома не отвечают требованиям качества и достаточности, в связи с чем стоимость их должна быть снижена или исключена из расчета, у суда не имеется.

Доказательств тому, что ФИО1 в установленном нормативными положениями порядке, как потребитель услуг с претензиями по качеству предоставляемых услуг обращался в управляющую организацию, в материалы дела не представлено.

Дом, в котором расположена квартира ответчика, на основании акта приема-передачи от 12.05.2007 г., подписанного между ТСЖ «Союз жильцов» и ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» находится в управлении ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский».

С учетом изложенного, истцом расчет платы за жилое помещение за оспариваемые периоды правомерно произведен на основании договора управления, а размер платы за коммунальные услуги рассчитан, исходя из размеров, установленных постановления Государственного комитета цен Республики Саха (Якутия).

Из сопоставления поступивших платежей и их детализации согласно представленному расчету ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» следует, что задолженность за спорный период с 01.09.2023 г. по 31.01.2026 г. составляет 371 554,9 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 371 554,9 руб. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 162, 153, 36, 158, 156, 155 ЖК РФ и исходит из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан ежемесячно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, которая подлежит взысканию. Доказательств внесения платежей за указанный истцом период ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени в размере 86 444,45 руб., представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, учитывая финансовые затруднения, на которые устно ссылается ответчик, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 30 000 руб. с учетом длительности периода задолженности.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 71 888,01 руб., пени в размере 30 000 рублей.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с уменьшением взыскиваемой суммы пени оснований для изменения расходов по уплате государственной пошлины не имеется, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 13 950 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 г. по 31.01.2026 г. в размере 371 554,9 руб., неустойку в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 950 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л. И. Холмогорова

Решение суда изготовлено 30.04.2026 года