Решение № 2-3372/2025 2-3372/2025~М-2518/2025 М-2518/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3372/2025

УИД 63RS0025-01-2025-002539-08

Дело № 2-3372/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3372/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Сославшись в обоснование иска на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН № ***, площадью 26 кв.м. и гараж, КН № ***, площадью 22,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях продажи гаража и земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу проведения межевания земельного участка под гаражом. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, после чего в установленном законом порядке истцом подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области на внесение изменений в сведения ГКН.

<дата> истцом получено Уведомление №№ *** о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием для приостановки послужило выявление пересечения границ земельного участка под гаражом в двух точках с соседним земельным участком с КН № ***, в данном гаражном массиве. Сведения о правообладателе указанного земельного участка у истца отсутствуют.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с КН № ***, площадью 22 кв.м., имеет адрес: <адрес>. При этом указано наличие зарегистрированного права: собственность: № *** от <дата>.

Полагает, что данное обстоятельство является реестровой ошибкой, возможно имеет место дублирующего ранее учтенного земельного участка по данному адресу.

Данное наложение и пересечение границ препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок. Поскольку устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № *** не представляется возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве ответчика привлечена собственник земельного участка с КН № ***, площадью 22 кв.м., по адресу: <адрес> – ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, нотариальной доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО3

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против заявленных требований не представили.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, ФИО1 является собственником земельного участка, КН № ***, площадью 26 кв.м. и гаража, КН № ***, площадью 22,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН №№ *** от <дата> и №№ *** от <дата>.

С целью определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для его постановки на кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка: установлены координаты характерных точек границы земельного участка с КН № *** под объектом недвижимости – гаражом, определена площадь уточняемого земельного участка, которая составляет 26 кв.м.

Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области №№ ***/2 от <дата> кадастровые работы были приостановлены, в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка обнаружено пересечение с земельным участком с КН № ***, площадь пересечения 21,62 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0108014:175, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению указанного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН №№ *** от <дата> установлено, что земельный участок с КН № *** поставлен на кадастровый учет <дата>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также содержатся сведения относительно вида права: собственность, правообладатель – ФИО2, основание – свидетельство о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Согласно сообщения КИО Администрации г.о.Сызрань от <дата> № ***, подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданное ФИО2, хранится в архиве правоудостоверяющих документов КИО Администрации г.о.Сызрань.

Вместе с тем, исключение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, необходимо для устранения пересечения и нормализации сведений в ЕГРН. При этом исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю.

В рамках судебного разбирательства от ответчика возражения относительно удовлетворения исковых требований, с приложением доказательств нарушения его прав и законных интересов как собственника, в адрес суда не представлены.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.

Судья Фомина А.В.