Решение № 2-3224/2018 2-3224/2018~М-3051/2018 М-3051/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-3224/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» сентября 2018 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ДСиГР Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО1, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на что, она является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>. В жилом доме собственником была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого дома, было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности – ФИО5, представитель ДСиГР Администрации <адрес> по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, по причине несоблюдения истцом документального порядка при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения, представив письменные возражения на исковое заявление.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по 1/2 доли каждой.

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на 07.02.2018 года (л.д. 3-9), следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в жилом доме произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения специалистов НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.10-33) работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

- в литере «а8» установлены отопительные приборы, в связи с чем перелитерован в литер «А4»;

- в литере «А4» установлена перегородка, в результате чего образованны помещения № площадью 11,1 кв.м. и № площадью 3,6 кв.м. В помещениях № и № установлены сантехнические приборы;

<адрес> жилого дома после перепланировки с переустройством составляет 109,3 кв.м., жилая 52,5 кв.м.

Согласно выводам специалистов выполненные перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрации <адрес> по вопросу сохранения жилого дома в перепланированном состоянии истцу рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ДСиГР Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО1, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой 52,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: