Решение № 2-198/2024 2-198/2024~М-139/2024 М-139/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-198/2024

УИД 60RS0017-01-2024-000343-95 Копия

Дело № 2-198/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года п.Палкино, Псковская область

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего Фоминовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Андреевой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации П. .... Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации П. .... Псковской области о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 165,8 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», ...., ***, .....

В обоснование заявленных требований указано о том, что истцу в 1985 году как молодому специалисту колхозом «Первое мая» П. .... было предоставлена жилая площадь в жилом доме по адресу: Псковская область, ...., ...., ..... Данный жилой дом был построен колхозом в 1982 году и принадлежал ему на праве собственности без государственной регистрации.Истец пользуется спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным 39 лет, кроме неё и членов её семьи в данном жилом доме больше никто не проживает и не зарегистрирован. В течение всего срока проживания истец несет расходы по содержанию данного жилого дома, неоднократно проводила косметический ремонт помещений, произвела ремонт крыши, замену канализационных труб, электропроводки, окон, установила забор. **.**.****г. между истцом и Администрацией П. волости заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Поскольку колхоз «Первое мая» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, его правопреемник ликвидирован, оформить жилой дом в собственность во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем истец, ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что единолично владеет и пользуется спорным жилым домом с 1992 года, несет расходы по его содержанию, иного жилья в собственности не имеет, какие-либо лица, претендующие на данное недвижимое имущество, отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации П. .... Псковской области в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.****г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление N 10/22 от **.**.****г.) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от **.**.****г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено то, что решением Правления колхоза «Первое мая» П. .... Псковской области от **.**.****г. ФИО1 (до брака ФИО2) была выделена жилая площадь, что подтверждается протоколом *** от **.**.****г. (л.д. 26, 66).

Факт постоянного проживания ФИО1 (до брака ФИО2) и регистрации по месту жительства по адресу: Псковская область, ...., ...., ...., с **.**.****г. по настоящее время подтверждается копией паспорта истца (л.д.12), архивной справкой Администрации П. .... от **.**.****г. (л.д.21), справкой Администрации сельского поселения «Палкинская волость» от **.**.****г. (л.д. 16).

Как следует из справки Администрации сельского поселения «Палкинская волость» от **.**.****г. по данным похозяйственного учета ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: Псковская область, ...., пер.Березовый, .... **.**.****г. по настоящее время, также по указанному адресу зарегистрированы члены её семьи, иные лица в регистрации не значатся (л.д. 14).

Из справки МУП «Палкинская ПМК» следует, что ФИО1 с **.**.****г. проживает и зарегистрирована по настоящее время по адресу: Псковская область, ...., пер.Березовый, ...., свое право на бесплатную приватизацию жилья не использовала (л.д.15).

Факт несения истцом расходов по содержанию жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область, ...., пер.Березовый, ...., и оплате коммунальных услуг подтверждается справками МУП «Палкинская ПМК» от **.**.****г., АО «Псковэнергоагент» от **.**.****г., ООО «Экопром» от **.**.****г. об отсутствии задолженности (л.д.17,18,19-20), копией договора на установку изделий из ПВХ по адресу: Псковская область, ...., ...., .... (л.д. 22).

**.**.****г. между ФИО1 и Администрацией сельского поселения «Палкинская волость» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истцу предоставлен в аренду земельный участок в ...., пер. Березовый, ...., площадью 600 кв.м., для ведения огородничества (л.д.23-24).

Как следует из архивной справки Администрации П. .... Псковской области от **.**.****г. колхоз «Первое Мая» П. .... Псковской области реорганизован в ТОО, АОЗТ «Первомайское» **.**.****г. (решение ФИО3 райисполкома *** от **.**.****г.); с **.**.****г. ТОО, АОЗТ «Первомайское» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «Первомайский» (распоряжение Администрации П. .... *** от **.**.****г.) (л.д.67).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК «Первомайский» **.**.****г. прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д.68-70).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: Псковская область, ...., ...., отсутствуют (л.д.64).

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 **.**.****г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, ...., ...., ...., год завершения строительства 1982, имеет площадь 165,8 кв.м., расположен в кадастровом квартале *** (л.д.38-58).

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что истец с момента предоставления в 1985 году проживает и зарегистрирована в спорном жилом доме, с 1992 года по настоящее время единолично открыто и беспрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, учитывая, что собственник колхоз «Первое Мая» П. .... Псковской области, а также его правопреемники интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, суд приходит к выводу о том, что факт открытого, непрерывного владения истцом спорным жилом домом как своим собственным на протяжении более 15 лет нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Сведения о наложенных обременениях на спорное недвижимое имущество, притязаниях третьих лиц, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, паспорт ***, к Администрации П. .... Псковской области, ИНН *** ОГРН ***, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.****г. года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 165,8 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ...., сельское поселение «Палкинская волость», ...., ...., .....

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.Н.Фоминова

Мотивированное решение составлено **.**.****г..

Копия верна:

Судья Е.Н.Фоминова