Решение № 2-1150/2020 2-1150/2020~М-1128/2020 М-1128/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1150/2020

2-1150/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 29 июля 2020 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Котовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО СП «Танхойское» о снятии с регистрационного учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован тем, что обратившись в администрацию МО «Кабанский район» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду, ФИО1 получил отказ, в связи с тем, что на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на который не определено. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости истец также получил отказ, поскольку не является собственном данного объекта. Из акта обследования строения, составленного кадастровым инженером от 26.02.2020 г. следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № отсутствует. Факт гибели объекта недвижимости – жилого дома подтвержден документально. Ссылаясь на нормы закона и правовые позиции, истец просит снять с кадастрового учета объект недвижимости – дом по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание представителя не направило. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело. В отзыве представитель третьего лица указал, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. В отношении спорного объекта недвижимости (жилого здания) прав собственности, ограничений и/или обременений не зарегистрировано. Для снятия объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета, в случае прекращения существования такого объекта, согласно п.7 ч.2 ст. 14, ст. 15, ч.1 ст. 23 Закона о регистрации, необходимо представить акт обследования, подтверждающий гибель или уничтожение объекта капитального строительства. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 N 4372/10 по делу N А40-30545/09-157-220).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со п.6 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению кадастрового инженера, в случая, установленных федеральным законом.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ч.1 ст. 23 № 214-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020). государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Частью 2 предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав кроме прочего является вступивший в законную силу судебный акт.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. В отношении спорного объекта недвижимости (жилого здания) прав собственности, ограничений и/или обременений не зарегистрировано. Представленным истцом актом обследования установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на местности отсутствует. Форма и состав сведений акта соответствуют требованиям закона.

По приведенным основаниям, с учетом отсутствия у ФИО1 иных законных способов защиты прав и законных интересов, которые нарушаются сохранением записи о праве собственности на указанный объект недвижимости, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333,36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

Судья Дмитриев А.Ю.