Решение № 2-1727/2017 2-1727/2017~М-1313/2017 М-1313/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1727/2017

Дело № 2 – 1727/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Широбоковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании договора аренды действующим,

установил:

Истец обратился с иском к МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.04.2010 г. за № 22342-и действующим. В обоснование требований указав, что истец добросовестно оплачивал арендные платежи, задолженности не имел. 28.04.2017 г. истцу стало известно, что договор аренды расторгнут летом 2015 г. Уведомлений о расторжении договора не поступало.

Представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 требования в уточненной редакции поддержали.

Представитель ответчика МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении требований отказать, пояснив, что земельный участок, ранее переданный истцу в аренду, был снят с кадастрового учета 06.12.2011 г., с указанной даты земельный участок перестал существовать как объект заключенного между сторонами договора аренды.

Соответчик извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Постановления мэра г. Ярославля от 21.01.2010 г. № 187 от имени города Ярославля Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, правопреемником которого является Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.04.2010 г. N №. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует 43 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к договору, являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1); вид функционального использования: для эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства – остановочного комплекса. На основании п. 6.2 договора срок аренды установлен с 21.01.2010 г. на неопределенный срок. Передача земельного участка произведена по акту приема-передачи (п. 1.2 договора).

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 23.11.2009 г., снят с учета 06.12.2011 г. (л.д. 39).

Истец указывает, что он не был уведомлен о снятии земельного участка с кадастрового учета, продолжал пользоваться земельным участком и вносить арендную плату, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 и 3 статьи 607 Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действующей до 01.03.2015) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В пункте 3 статьи 6 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На момент подписания договора аренды от 05.04.2010 г. N 22342-и земельный участок с кадастровым номером 76:23:010605:71 был поставлен на кадастровый учет, был введен в гражданский оборот и являлся объектом гражданско-правовых отношений.

В договоре аренды от 05.04.2010 г. N 22342-и стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, поставленном на кадастровый учет, размере платы за пользование арендуемым объектом, в течение длительного времени стороны исполняли договор аренды.

Все существенные условия договора аренды сторонами были согласованы.

Снятие земельного участка с кадастрового учета не привело к ликвидации объекта, поскольку земельный участок является частью земной поверхности и не может быть признан ликвидированным.

Истец с даты снятия с кадастрового учета с 06.12.2011 г. пользовался земельным участком в соответствии с его целевым назначением, вносил арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды, арендодатель принимал данное исполнение договора. В связи с чем, доводы ответчика в той части, что после снятия земельного участка с кадастрового учета, земельный участок перестал существовать как объект земельных отношений и гражданских прав, подлежат отклонению.

Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность (пункт 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Сторонами не совершались какие-либо юридические действия, направленные на отказ от исполнения обязательств по договору аренды, по правилам прекращения обязательств в общем установленном Кодексом порядке. Обстоятельства, которые бы свидетельствовали о прекращении обязательств сторон по договору, не установлены. Невозможность исполнения обязательств по рассматриваемому договору из материалов дела не усматривается. Остановочный комплекс в настоящее время перенесен в связи с дорожными работами, что не является основанием для прекращения действия договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действующим договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.04.2010 г. № №, заключенный между МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2017 г.

Судья М.П.Ловецкая