Решение № 2-1615/2018 2-34/2019 2-34/2019(2-1615/2018;)~М-1601/2018 М-1601/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1615/2018

Дело №2-34/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

15 января 2019 года с. Н-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой А.У.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности по приобретательской давности, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, где ФИО1 ФИО10 проживает с ДД.ММ.ГГГГ и прописана там. Жилой дом приобретен истицей ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 ФИО11 при этом был составлен договор купли-продажи, однако надлежащим образом договор в Росреестре не оформлен. ФИО2 ФИО12 умер и родственников у него не имеется. По сведениям об основных характеристиках данного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № данные о правообладателе жилого дома отсутствуют. Истица начиная с ДД.ММ.ГГГГ. владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. Истица владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается квитанциями о регулярной оплате коммунальных услуг, проведением ремонтных работ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлено. Оформить права собственности на жилой дом не возможно, земельный участок принадлежит истице. На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика глава сельского поселения Саузбашевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО4 ФИО15. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО16

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 ФИО17 на праве собственности.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, инвентарный №, собственником дома является ФИО2 ФИО18 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО19 продает дом, расположенный по адресу <адрес>, ФИО1 ФИО20 за <данные изъяты>, расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств по договору. Однако сделка не была оформлена надлежащим образом.

ФИО2 ФИО21. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка с Отдела ЗАГС <адрес> комитета РБ.

Согласно ответу нотариуса Некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Башкортостан» нотариальный округ <адрес> Республики Башкортостан ФИО5 ФИО23 наследственное дело к имуществу ФИО2 ФИО22., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, информации о регистрации права собственности ФИО2 ФИО24 на спорное недвижимое имущество не имеется, также не имеется сведений о том, что спорное жилое помещение не является собственностью муниципального района, в реестр объектов, составляющих собственность района, не включено.

По смыслу ст. 234 ГК РФ наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и ФИО2 ФИО25 оформленной надлежащим образом сделки купли-продажи само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Как усматривается из справки отдела архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> РБ по планировочной структуре и составу помещений жилой дом, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем требованиям жилого помещения.

Из копии паспорта ФИО1 ФИО26 видно, что истица ФИО1 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно счетам-квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО28 вносила плату за электроэнергию за жилой дом расположенного по адресу: <адрес>.

Факт передачи жилого дома истцу и оплаты истцом ФИО2 ФИО29 в счет покупной стоимости денежных средств не оспаривался сторонами и подтверждается соответствующими доказательствами.

Истец зарегистрирована в спорном домовладении, несла расходы на содержание дома, оплачивала коммунальные платежи. Этими же доказательствами подтверждается факт длительного и непрерывного пользования истцом спорным домом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что вышеизложенные факты достаточно свидетельствуют о том, что истец ФИО1 ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, земельный участок, где расположен дом принадлежит ей на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 ФИО31 к администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО32 к Администрации сельского поселения Саузбашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский районный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья А.У. Гареева