Решение № 2-438/2025 2-438/2025~М-403/2025 М-403/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-438/2025

Гражданское дело № 2-438/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000580-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марьяновского района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным, и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Х» заключен договор купли-продажи квартиры, расчет между сторонами произведен в полном объем. На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Е.З.Ж. <данные изъяты> исполкома Шараповского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской областив силу статьи 218 ГК РФ возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Однако договор купли-продажи и переход права собственности не были зарегистрированы в органах государственной регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется спорной квартирой, проводит текущий, капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Е.З.Ж., <данные изъяты> исполкома Шараповского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области, между продавцом колхозом «Х» и покупателем ФИО1 заключенным, признать право собственности на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области, администрация Шараповского сельского округа Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3, Щ.Ж.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щ.Ф.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р.надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пп. 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Х» в лице <данные изъяты> У.Ш.Б. и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, домовладения, состоящее из трех комнат, площадью № кв.м. находящееся в <адрес>, в соответствии с которым домовладение продано за <данные изъяты>. Указанная сумма была уплачена продавцу при подписании настоящего договора, что подтверждается условиями самого договора и стороной ответчика не оспорено.

Вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Е.З.Ж. <данные изъяты> исполкома Шараповского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области (л.д.8).

Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества.

Постановлением главы Шараповской сельской администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении нумерации домов и наименовании улиц», домовладению, принадлежащему ФИО1, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес <адрес>.

АО «Х переименовано в ЗАО Х», постановление главы Марьяновского муниципального образования за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно архивной справке, выданной Комитетом по культуре администрации Марьяновского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхоз «Х» Марьяновского района Омской области реорганизован в Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Х» на основании решения общего собрания колхозников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Х» и Устав зарегистрированы постановлением главы администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Х» (ОГРН №) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на вид объекта недвижимости: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое с кадастровым номером №, инвентарным номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 34-36).

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.

Факт заключения договора купли-продажи, ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным признатьдоговор купли-продажи, удостоверенный Е.З.Ж. <данные изъяты> исполкома Шараповского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, между колхозом «Х» и ФИО1 заключенным.

Рассматривая требования о признании права собственности за ФИО1 на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно требованиям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, инвентарный номер № площадь здания № кв.м., наименование: многоквартирный жилой дом, назначение: многоквартирный дом, местоположение: <адрес> (л.д.31-33).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости в здании с кадастровым номером № содержатся сведения о помещениях с кадастровыми номерами №.

-Помещение с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>. Право общей долевой собственности по № доли за каждым зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, Щ.Ж.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Щ.Ф.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.37-39).

-Помещение с кадастровым номером №, инвентарный номер № площадь № кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес> Право собственности не зарегистрировано (л.д.34-36).

По данным Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре государственного имущества Омской области отсутствует информация о квартире № расположенной по адресу: <адрес> (л.д.105).

Согласно ответу Территориального управления Росимущества по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.106).

Согласно похозяйственным книгам, предоставленным администрацией Шараповского сельского округа Марьяновского района Омской области, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по адресу: <адрес> (л.д.84-102).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости квартира на момент рассмотрения дела не изъята из оборота, не зарезервирована, не ограничена в обороте.

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Е.З.Ж. <данные изъяты> исполкома Шараповского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области, между колхозом «Х» и ФИО1 заключен, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на признание за ним собственности на спорный объект недвижимости квартиру.

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на спорную квартиру, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Марьяновского района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Е.З.Ж.., <данные изъяты> исполкома Шараповского сельского Совета народных депутатов Марьяновского района Омской области, между колхозом «ФИО1» и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ