Решение № 2-535/2025 2-535/2025~М-497/2025 М-497/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-535/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Самойловой В.К.,

с участием истца ФИО2 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Решением Шилкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным, 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:24:240115:159, признана квартирой №. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец признан принявшим наследство после смерти ФИО7 Признано право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее в вышеуказанном жилом помещении до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО7 Указанную квартиру она купила у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоинформцентр», правообладателем <адрес> является ФИО3, который более 40 лет не проживает в указанной квартире. Квартире № ранее присвоен кадастровый №. Обе квартиры находятся в пределах жилого дома с кадастровым номером 75:24:240115:141. Жилой дом находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, земельному участку ранее присвоен кадастровый №. После того, как ФИО3 выехал из <адрес>, ФИО7 до дня своей смерти, а впоследствии истец, принимают меры по содержанию и сохранности <адрес>, хранят в ней свои вещи. В связи с тем, что дом был построен в 1949 году, квартира постепенно приходит в ветхое состояние. Так как у истца не имеется никаких прав на <адрес>, он не может провести ее капитальный ремонт. В настоящее время непроведение ремонта <адрес> может привести к неблагоприятным последствиям для <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на <адрес>. Добросовестность владения и пользования ФИО7 и истцом указанной квартирой № подтверждается тем, что в указанной квартире более 30 лет хранятся их вещи. С момента вступления во владение и пользование ФИО7 и истцом вышеуказанной квартирой, иные лица не осуществляли никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением данной квартирой. За время личного владения квартирой, никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Следовательно, основание владения вышеуказанной квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования указанной квартирой, открыто хранит в квартире своё имущество. Вышеуказанной квартирой ФИО7, а затем истец, владеют непрерывно с 1990 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 ГК РФ, просит суд признать право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, а также его представитель ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражали.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.3 ст.225 и ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Шилкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным, 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:24:240115:159, признана квартирой №. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец признан принявшим наследство после смерти ФИО7 Признано право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ранее в вышеуказанном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО7 Указанную квартиру ФИО7 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоинформцентр», правообладателем <адрес> является ФИО3, который более 40 лет не проживает в указанной квартире.

Квартире № ранее присвоен кадастровый №. Обе квартиры находятся в пределах жилого дома с кадастровым номером 75:24:240115:141. Жилой дом находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, земельному участку ранее присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Также, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником жилого дома является ФИО7

При этом из материалов дела следует, что ФИО2 хранит в свои вещи в спорной квартире. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец на протяжении срока приобретательной давности осуществляет полномочия собственника указанного имущества, заботится о его сохранности и целостности, что является добросовестным и непрерывным владением.

При таких обстоятельствах, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец владеет спорной жилой квартирой по адресу: <адрес> 1990 года по настоящее время, то есть более 18 лет, несет бремя содержания этого имущества. При этом с момента владения истцом спорным жилым помещением, по настоящее время, кто-либо своих прав на него, не предъявлял.

Изложенное, не является спорными по делу обстоятельствами. Поскольку материалы дела обратного не содержат, а также ответчиками, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исходя из вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, с кадастровым номером: 75:24:240115:158, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Шилкинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Шилкинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Цукерман