Решение № 2-446/2018 2-446/2018 ~ М-316/2018 М-316/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-446/2018

2-446/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.

при секретаре Мещеряковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДЕЮ к Кооперативу автолюбителей № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ДНЮ обратился в суд с иском к Кооперативу автолюбителей № в г. Зеленогорск о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в 2005 году Кооперативом ему был выделен земельный участок № на автоплощадке № для строительства индивидуального гаража на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На выделенном земельном участке он собственными силами выстроил гараж общей площадью 22,6 кв.м, которым открыто владеет по настоящее время. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а впредусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 5875,0 га, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе автоплощадки № южнее <адрес>, имеющий кадастровый № (равнозначен кадастровому номеру 24:59:0304002:0009), на котором расположен спорный гараж, распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 25.09.2009г. №-р «О предоставлении в аренду кооперативу автолюбителей № земельного участка для строительства гаражей» был предоставлен Кооперативу автолюбителей № для строительства гаражей.

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска и Кооператив автолюбителей № заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5875,0 га, имеющий кадастровый №, для строительства гаражей сроком с 01.09.2009г. по 31.08.2012г.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 20.09.2012г. №-р «О внесении изменений в распоряжение Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 25.09.2009г. №-р» срок аренды земельного участка кооперативу продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Между Кооперативом автолюбителей № и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды земельного участка для строительства гаража на автоплощадке №, согласно которому ДЕЮ в субаренду передан земельный участок №, расположенный на новой площадке южнее <адрес> договор никем не оспорен, истец, подписав договор, получил от кооператива разрешение на строительство индивидуального гаража.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь сооружения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, гараж №, составляет 22,6 кв.м.

Из отчета № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненного ООО «Зеленогорский центр оценки» 16.11.2017г., следует, что рыночная стоимость гаража №, площадью 22,6 кв.м, составляет 80 000 рублей.

Из справки Межрегионального управления № ФМБА России от 25.12.2017г. № следует, что объект недвижимости – гараж № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам нежилых зданий не предусмотрена.

Из схемы земельного участка для строительства кооперативом автолюбителей № гаражей в районе автоплощадки № следует, что спорный гараж находится в пределах границ земельного участка, выделенного кооперативу автолюбителей №.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являющийся членом кооператива №, оплачивающий членские взносы и арендную плату, в 2005 году на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истицей гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение построенного гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДЕЮ удовлетворить.

Признать за ДЕЮ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск <адрес>, право собственности на гараж №, расположенный в Красноярском крае г. Зеленогорск автоплощадка № общей площадью 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Судья