Решение № 2-982/2025 2-982/2025~М-363/2025 М-363/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-982/2025

К делу № 2-982/2025

УИД 23RS0051-01-2025-000618-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, с иском о признании за ней права собственности на дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 71.1 кв.м., этажность – 1, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, Медведовское с/п, <адрес>, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 95.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Медведовское с/п, <адрес>, погашении регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли собственности за ней.

Истец полагает, что фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, однако в досудебном порядке истец не имеет возможность внести в ЕГРН сведения об изменении назначения и наименования объекта недвижимости для его регистрации в Управлении Росреестра в связи с уклонением ответчика от подачи соответствующих заявлений, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Во встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 989 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 126.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки.

Просит суд: признать за ней право собственности на: дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 112.0 кв.м., этажность – 1, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 126.7 кв.м., по адресу: <адрес>, погашении регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли собственности за ней.

В судебное заседание истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 и её представитель по доверенности <ФИО>7, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований не возражают.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2 и её представитель по доверенности <ФИО>5, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду письменный отзыв, в котором просят встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении первоначальных исковых требований не возражают.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> серии 23АВ <№>, зарегистрированным в реестре нотариуса за <№>, выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> №КУВИ-001<№> и №КУВИ-001<№> истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 95.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от <дд.мм.гггг>, выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> №<№> и №<№> о чем свидетельствует запись регистрации 23-23-05/053/2008-107 от <дд.мм.гггг> ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 989 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 126.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дано понятие дома блокированной застройки, а именно: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно технического паспорта от <дд.мм.гггг> изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тимашевскому району объект недвижимости домовладение по адресу: <адрес>, жилой дом изначально построен, как блокированный дом, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Фактически, принадлежащие сторонам объекты недвижимости полностью соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определением Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3

В заключении ИП ФИО3 от <дд.мм.гггг>, эксперт указал: на основании проведенных исследований эксперт делает вывод о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует понятию, установленному пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, дом блокированной застройки, по результатам обследования которого было установлено, что его основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, а произведенные в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> ремонтно-строительные работы соответствуют требованиям строительных норм.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> состоит из:

- жилого автономного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв. м., площадью определенной в соответствии с приказом Росреестра от <дд.мм.гггг> № <№> - 71,1 кв. м.;

- жилого автономного блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, общей площадью 103,3 кв. м., площадью определенной в соответствии с приказом Росреестра от <дд.мм.гггг> № <№> - 112,0 кв. м.

Техническое состояние, соответствие всем требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, позволяет собственникам самостоятельно эксплуатировать принадлежащие им жилые автономные блоки.

Экспертное заключение удовлетворяет требованиям статьи 86 ГПК РФ. Так, судебный эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности (20 лет), а перед проведением судебной экспертизы предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении судебной экспертизы судебным экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан их соответствующий анализ. Выводы судебного эксперта, изложенные в экспертном заключении, в целом основаны на положениях законодательства с учетом фактических обстоятельств дела, а само экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертным учреждением, и является полным.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из всех вышеперечисленных фактических обстоятельств усматривается, что стороны фактически владеют и пользуются жилым домом блокированной застройки, который в настоящее время соответствует действующим требованиям гражданского законодательства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом и встречном исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое встречные исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на: дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 71.1 кв.м., этажность – 1, год постройки 1946, материал стен турлучные обложенные кирпичом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество за ФИО2.

Исключить из единого государственного реестра прав сведения об объекте недвижимости жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 95.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг> о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли собственности на него за ФИО1.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на: дом блокированной застройки назначение: жилое, общей площадью 112.0 кв.м., этажность – 1, год постройки 1946, материал стен турлучные, обложенные кирпичом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанное имущество за ФИО1.

Исключить из единого государственного реестра прав сведения об объекте недвижимости 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 126.7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг> о регистрации права общей долевой собственности в размере 1/2 доли собственности за ФИО2.

Решение суда является основанием для изготовления технических планов на дома блокированной застройки, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий