Решение № 2-2585/2017 2-302/2018 2-302/2018 (2-2585/2017;) ~ М-2441/2017 М-2441/2017 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2585/2017

дело № 2-302/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: ....... Собственниками соседнего жилого дома Номер обезличена являются ответчики ФИО2, ФИО3 В ходе землеустроительных работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в части определения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена и Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, так как на земельном участке ответчиков находится жилой дом истца. Ответчики отказывают в устранении реестровой ошибки. Просил с учетом уточнений исковых требований признать реестровой ошибкой содержащиеся в ГКН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена и Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика земельно-имущественной палаты Елабужского муниципального района не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении требований отказать.

Изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <...> д. Номер обезличена. Собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...... и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена являются ответчики ФИО2 и ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена является муниципальной собственностью Елабужского муниципального района.

На основании ходатайства истца определением Елабужского городского суда Республики Татарстан от 26.02.2018 назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № Номер обезличена от Номер обезличена следует, что при обследовании земельных участков на местности и по результатам геодезической съемки установлено, что на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена расположен жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, принадлежащий на праве собственности ФИО1 На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена расположен жилой дом с кадастровым номером Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена и Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена, которая возникла на основании сведений материалов инвентаризации от Номер обезличена года и как следствие, содержащихся в документах для государственной регистрации прав ФИО2 и ФИО3

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку судебной землеустроительной экспертизой было установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки. Каких-либо иных документов опровергающих выводы землеустроительной экспертизы сторонами в материалы гражданского дела представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена и Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена:Номер обезличена реестровой ошибкой.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: