Решение № 2-1612/2019 2-1612/2019~М-1571/2019 М-1571/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1612/2019

Дело № 2-1612/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЛ» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮЛ» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что ее владении находится квартира №, расположенная в доме № по <адрес>. Указанная квартира перешла в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании решения руководства ООО «ЮЛ1». Указанное предприятие в настоящее время ликвидировано. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на квартиру, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, квартира из владения никогда не выбывала, она продолжает проживать со своей семьёй по сегодняшний день. Спорной квартирой она владеет как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, справкой из администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, квартира № в доме № по <адрес> на балансе муниципального имущества администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> не числится. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялось споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Поскольку она владеет квартирой более 18 лет, считает что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленном суду заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без участия стороны истца, исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель общества с ограниченной ответственностью «ЮЛ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился.

Третьи лица - представители администрации Асхвинского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики и администрации Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) по адресу: <адрес>, расположена квартира № (инвентарный номер №), площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, две веранды. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, прихожей и кухни.

Квартира № в доме № по <адрес> не является муниципальной собственностью администрации <данные изъяты> сельского поседения (л.д. №).

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. №).

Как видно из сообщения БУ Чувашской Республики «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии (л.д. №) в архиве Учреждения сведений о регистрации права собственности, до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на спорное домовладение по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (л.д. №) и справке администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, истец ФИО1 состоит на регистрационном учете со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий ограничения в пользовании, никому не выдавался (л.д. №).

Истцом предъявлен в суд иск о приобретении спорной квартиры в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности указала, что открыто и непрерывно владел спорной квартирой с ноября 2001 года, то есть более 18 лет. Она оплачивала коммунальные услуги.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела судом срок владения квартирой достаточен для признания за ФИО1 права собственности в силу положения ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности, признавая за ней право собственности на квартиру, как указано в техническом паспорте.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру № (инвентарный номер №), общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, две веранды, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ