Решение № 2-2557/2018 2-2557/2018~М-1300/2018 М-1300/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2557/2018

Дело № 2-2557/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требования указала, что в его владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В данном доме проживает с 1994 года, на протяжении более двадцати лет. На учет БТИ поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы администрации <адрес> о постановке на учет неплановых жилых домов поставлен БТИ на учет за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №-р, паспортному столу указано прописать в данном доме только членов семьи истца. При строительстве он не получил необходимые документы в силу своей юридической неграмотности. Жилой дом состоит из 3 комнат, имеет согласно техническому паспорту общую площадь 45,60 кв.м., жилую площадь 32,60 кв.м., инвентарный №. С ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет данным имуществом, имущество из его владения никогда не выбывало. Поскольку он своевременно не оформил документы и соответствующие разрешения, ему необходимо было зарегистрировать право собственности и в связи с этим, между ним и мэрией <адрес> на основании его заявления был заключен договор социального найма жилого помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республики Тыва, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковое заявление поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> ФИО2, действуя на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> Республики Тыва, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из ведомости на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что она зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и мэрией <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения №А, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО1 заключен договор №а о передаче в собственность ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м.

Из представленных истцом квитанций об оплате услуг ОАО «Тываэнергосбыт» следует, что оплата производилась истцом ФИО1

Таким образом, исходя из представленных в суд доказательств, пояснений, изложенных в иске, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении с 1994 года.

Данный жилой дом передан истцу по договору на передачу дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за №а.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу спорного жилого дома к истцу не предъявлял.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., а также земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья И.И. Успун