Решение № 2-152/2025 2-152/2025~М-53/2025 М-53/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-152/2025

УИД 72RS0009-01-2025-000076-66 Дело № 2-152/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Исетское 27 марта 2025 года

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО6,

при секретаре Мужикян К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. по договору передачи(приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на землю, по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ответчиков квартиру и земельный участок, уплатив при этом за сделку <данные изъяты> руб. и с этого периода времени проживала в данной квартире, оплачивала коммунальные услуги, производила текущий ремонт, содержала огород. С ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по указанному адресу. Оформить недвижимость в собственность истец не имеет возможности, так как собственники после продажи квартиры выехали на другое место жительства и получив деньги, утратили интерес к сделке. Просит признать за ней право собственности на квартиру площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. и земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7 и ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом по адресу места регистрации (проживания), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru, в заседание суда не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии

Ответчики ФИО11 и ФИО11 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом по адресу места регистрации (проживания), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru, в заседание суда не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Представитель третьего лица Администрации Шороховского сельского поселения Исетского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО10, который пояснил, что проживает в <адрес> с <данные изъяты> ФИО8 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, она проживает по адресу: <адрес>. Данную квартиру ФИО8 купила у Н-вых в ДД.ММ.ГГГГ После продажи квартиры они выехали в другую область. ФИО8 в квартире сделала ремонт, провела водопровод, отопление. Каких-либо правопритязаний к ФИО8 в адрес спорной квартиры при ней не поступало.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В 1998 году истец приобрела у ответчиков квартиру в доме и земельный участок по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО7, ФИО9, ФИО11 и ФИО11 на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО8 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истец открыто проживает и непрерывно владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

Ответчики правопритязаний не имеют.

Учитывая, что права в отношении спорной квартиры никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на квартиру и земельный участок у ответчиков не имеется, права других третьих лиц на указанное имущество также не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Однако право собственности на жилое помещение у К-вых не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Исетский отдел), в связи, с чем решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО8 правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю. Чемеренко