Решение № 2-1626/2024 2-1626/2024~М-1483/2024 М-1483/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-1626/2024

Дело №

УИД 03RS0№-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ахметшиной Т.В.,

при секретаре Камаловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новокаинлыковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новокаинлыковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на квартиру, указывая, что в пользовании истца находится квартира № в доме № по улице <адрес>. На основании решения общего собрания членов СПК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена квартира № в доме № по <адрес>. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данную квартиру, не может оформить право собственности. Пользуется указанной квартирой более 38 лет, несет расходы на ее содержание, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Она полностью произвела ремонт квартиры, сменила полы, отремонтировала крышу, обустроили придомовую территорию, установили новый забор, ворота. На земельном участке посадила плодовые деревья, построила баню, сарай. Зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется возможности. Её супруг умер в 2009 году, сын зарегистрирован в данной квартире, находится на СВО. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что с 1986 года проживает в спорной квартире, она владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой много лет, сделала в ней ремонт, платит коммунальные услуги, возделывает огород. Третьи лица, претендующие на указанное имущество, отсутствуют.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Новокаинлыковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ на рассмотрение дела не явился, надлежащим образом извещен, направили отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца. Колхоз «Маяк» не существует, его правопреемник СПК « Агрофирма Маяк» обанкротился.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен.

Свидетели, допрошенные в судебном заседании подтвердили факт проживания истицей по указанному выше адресу с 1986 года, в квартире сделан ремонт, возделывается огород, имеется на участке баня, сарай.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункта 3 части 2 статьи 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Краснокамского межрайонного суда РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчиков, исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что согласно трудовой книжки истца, была принята на работу в колхоз «Маяк» Краснокамского района дояркой.

Из выписки из протокола № общего собрания членов СПК «Маяк» Краснокамского района следует, что ФИО1 выделена для проживания на период работы в СПК «Маяк» часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Агрофирма Маяк», ФИО1 действительно проживает по адресу <адрес> принадлежащей СПК «Маяк» с октября 1986 года по настоящее время. Не возражает против приватизации квартиры по вышеуказанному адресу, каких-либо претензий или противоречий по данному жилому дому между сторонами не имеется.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Новокаинлыковский сельсовет <адрес> РБ, истец ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, имеется земельный участок. С момента проживания поддерживает порядок в квартире и приусадебном хозяйстве.

Также установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, согласно паспорту истца.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., сведения о принадлежности субъекта права – отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Администрации МР Краснокамский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о жилом помещении – в квартире по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества МР Краснокамский район РБ отсутствует.

Кроме того истцом представлены суду квитанции, подтверждающие несение беремени расходов по содержанию квартиры и по уплате коммунальных платежей и налога.

Таким образом, поскольку из представленных по делу письменных доказательств, показаний свидетелей, следует, что истец с 1986 года, более тридцати восьми лет владеет спорным жилым помещением на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, при этом, приобретая её, не знала о неправомерности завладения им, несет расходы по содержанию жилым помещением, является плательщиком налога и коммунальных услуг, иные лица о правах на данное жилое помещение в течение всего времени владения им истцом не заявляли, в связи с чем, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Новокаинлыковский сельсовет муниципального района Краснокамский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 60,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 года в 17-00 часов.

Судья: Т.В. Ахметшина