Решение № 2-1184/2017 2-1184/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-1184/2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к ООО «Идеал» о признании договора долевого участия соинвестора договором долевого участия в строительстве,

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» «Права Потребителя» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия соинвестора в инвестировании строительства квартиры № количество комнат 2, секция 9, этаж 9, ориентировочная площадь 72,80 кв.м. в монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> договором долевого участия в строительстве, и его регистрации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Идеал» договор № долевого участия соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> и приобретение соинвестором квартиры № количество комнат 2, секция 9, этаж 9, ориентировочная площадь 72, 80 кв.м. Согласно п.3.7 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1. стоимость договора 3130400,00 руб. Свои обязательства по оплате объекта недвижимости ФИО2 выполнил в полном объеме. Ответчик финансирует строительство объекта в объемах и на условиях договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МО «Фонд Статус» и ООО «Идеал». Инвестиционный объект по адресу: <адрес> строится на основании инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г.Подольска и МО «Фонд Статус». До настоящего времени квартира ФИО2 не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется и не завершено, обязательства ответчиком по договору не исполнены. Поскольку ФИО2 вложил денежные средства в строительство квартиры в жилом доме с целью удовлетворения своих личных, бытовых нужд путем приобретения у ответчика права требования квартиры, возникшие отношения между ФИО2 и ответчиком должны завершиться получением ФИО2 созданного результата. К данным отношениям могут быть применены нормы Закона об участии в долевом строительстве.

Истец - Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «Права Потребителя», представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - ООО «Идеал», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Администрации Г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Идеал» договор № долевого участия соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором ФИО2 права на получение в собственность квартиры № количество комнат 2, секция 9, этаж 9, ориентировочной площадью 72, 80 кв.м.(л.д№

Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ п.3.7 договора). Ответчик до настоящего времени не выполнил взятые на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию дома, а также передаче квартиры истцу в установленные сроки.

Сумма по договору составила 3 130 400,00 руб. (л.д.№ Свои обязательства по оплате объекта недвижимости ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д.№

Согласно п.1.3. указанного договора ООО «Идеал» - сторона, финансирующая и контролирующая строительства объекта в объемах и на условиях, предусмотренных Договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (л.д.№

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта, в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: <адрес>, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28000 кв.м. в рамках проекта (л.д.№

В силу ч.1. ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", где закреплено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истцом вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд путем приобретения у ответчика права требования квартиры, возникшего на основании договора долевого участия соинвестора в инвестировании строительства, следовательно, отношения сторон должны завершиться получением истцом созданного результата, передачей ему жилого помещения в собственность, к указанным правоотношениям применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем договор долевого участия соинвестора ФИО2 в инвестировании строительства можно признать договором долевого участия в строительстве с регистрацией его Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Руководствуясь ст.233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» «Права Потребителя» в интересах ФИО2 к ООО «Идеал» о признании договора долевого участия соинвестора договором долевого участия в строительстве удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия соинвестора ФИО2 в инвестировании строительства квартиры №, количество комнат 2, секция 9, этаж 9, ориентировочная площадь 72,80 кв.м. в монолитно-кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> договором долевого участия в строительстве, с регистрацией его Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №213- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Председательствующий Л.Н. Терехова