Решение № 2-1018/2017 2-1018/2017~М-7819/2016 М-7819/2016 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1018/2017

Дело №2-1018/12-2017г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Мишковой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Лотан», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 01.07.2016г. по 18.09.2016г. – 201 162 руб. 93 коп., с 19.09.2016г. по 06.02.2017г. – 344 850 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., убытки в размере 1200 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. По договору от ДД.ММ.ГГГГ. № уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО2 приняты права ООО «ТРЦ» по последнему договору. До настоящего времени ООО «Лотан» не исполнены обязательства по передаче квартиры, расположенной в многоквартирном 6-ти секционном жилом доме поз.28 по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: секция – один, этаж – 13, номер на этаже – 4, количество комнат – 2, проектная площадь – 56,57 кв.м. При заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки права требования ООО «ТРЦ» было сообщено, что условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено исполнение обязательств ООО «Лотан» в 4 квартале 2015г. Копия указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ. истцу не передавалась. Таким образом, по состоянию на 27.12.2016г. имеется просрочка исполнения обязательств ООО «Лотан». 26.11.2016г. представителем истца с участием представителя ООО «УК «ЭлитСервис» произведен первичный осмотр квартиры, в результате которого выявлен ряд недостатков, о чем составлен соответствующий акт. До настоящего времени квартира истцу не передана, недостатки не устранены. Ее претензионное письмо, направленное ООО «Лотан», оставлено без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что просит взыскать неустойку по ДД.ММ.ГГГГг. – по дату получения от ответчика копии одностороннего передаточного акта, датированного ДД.ММ.ГГГГг. Дополнительно пояснил, что никаких предложений об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства в адрес ее доверителя от ответчика не приходило.

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Лотан», представитель третьего лица ООО «ТРЦ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» (застройщик) и ООО «ТРЦ» (участник долевого строительства), заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора являлось привлечение денежных средств дольщика для долевого строительства многоквартирного дома – многоэтажного 6-ти секционного жилого дома поз.28 (по проекту планировки территории жилого микрорайона МортонГрад «Боброво») по адресу: <адрес>, общей площадью квартир ориентировочно 21154, 55 кв.м., общей площадью нежилых помещений общественного назначения ориентировочно 336, 95 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 880600 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащем застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п.2.2.1 настоящего договора (п.1.1 договора).

Объект долевого строительства (квартиры) – изолированные, предназначенные для проживания граждан помещение (квартиры), состоящие из жилых и вспомогательных помещений и имеющие отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция – один, номер на этаже – 4, количество комнат – 2, проектная площадь – 56,57 кв.м. Технические характеристики квартир определяются в соответствии с проектной документацией на дом. Описание Объекта долевого строительства (квартир) указываются в Приложении №1 к настоящему договору. Квартиры передаются участнику долевого строительства без проведения отделочных работ (п. 1.2 договора).

Срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 31 декабря 2015 года (п.2.3 договора).

Согласно п.2.4 указанного договора, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 1623, 04 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1 договора).

В силу п. 3.2.2. указанного договора застройщик принял на себя обязательства передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТРЦ» (Сторона 1 ) и ФИО2 (Сторона 2) в лице представителя ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.1.1 договора, сторона – 1 передает, а сторона – 2 принимает принадлежащие стороне – 1 права и обязанности по договору участия по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в многоэтажном 6-ти секционном жилом доме поз.28 (по проекту планировки территории жилого микрорайона МортонГрад «Боброво») по адресу: <адрес> с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком на земельном участке общей площадью 880600 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства со следующими характеристиками: секция – один, этаж – 13, номер на этаже – 4, количество комнат – 2, проектная площадь – 56,57 кв.м.

Права и обязанности, передаваемые по настоящему договору, принадлежат Стороне-1 на основании Договора участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Сторона-1 в полном объеме выполнила свои обязательства перед застройщиком по перечислению денежных средств в счет «Доли участия». Сторона-1 отвечает перед Стороной-2 за действительность передаваемых прав и обязанностей, указанных в п.1.1 настоящего Договора уступки в соответствии со ст.390 ГК РФ, а также гарантирует достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором уступки документов и сведений и отсутствие препятствий к оформлению перехода прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве к Стороне-2 в соответствии с действующим законодательством РФ. На момент заключения настоящего договора объект долевого строительства (квартира) свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и не состоит под арестом (п.п.1.3, 1.4, 1.5 договора).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Сторона-1 перечислила на расчетный счет застройщика долю участия Стороны-1. Стороной в Договоре участия в долевом строительстве, поименованной в нем «Участник долевого строительства», Сторона-2 становится с момента выполнения Стороной-2 принятых на себя обязательств согласно п.2.3 настоящего Договора уступки, и к ней переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. Сторона-2 принимает на себя все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства и согласна выполнять все условия указанного Договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства. С содержанием Договора участия в долевом строительстве Сторона-2 ознакомлена и согласна. За передачу прав и обязанностей, указанных в п.1.1 настоящего Договора уступки, Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 денежные средства в размере 4213333 руб. 60 коп. Денежные средства, указанные в настоящем пункте перечисляются Стороной-2 на расчетный счет Стороны-1 в срок до «16» октября 2014 года включительно (п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора).

Анализ данных условий договора позволяет сделать вывод о том, что объект капитального строительства должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ в случае исполнения дольщиком своих обязательств по договору.

Согласно справке, ООО «ТРЦ» подтверждает поступление денежных средств по договору № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4213333 руб. 60 коп. двумя платежами: 16.10.2014г. – в сумме 1468868 руб. 23 коп., 17.10.2014г. – в сумме 2744465 руб. 37 коп.

Согласно п.1.2 Одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Министерством строительного комплекса Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства – истцу ФИО2, то последней обоснованно заявлено требование о взыскании неустойки.

В судебном заседании было установлено, что квартира была приобретена истцом для личных нужд, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей.

В связи с изложенным, истец вправе требовать взыскание неустойки за период с 01.07.2016г. по 18.09.2016г. – 201 162 руб. 93 коп., с 19.09.2016г. по 06.02.2017г. – 337 666 руб. 33 коп., а всего в сумме 538829 рублей 25 копеек.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил претензию истца-потребителя о выплате неустойки, с него подлежит взысканию штраф в размере 274414 руб. 63 коп. (538829,25 +100000):2)

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Это правило относится также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой услуг нотариуса в размере 1 200 рублей.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст.103 ГПК РФ в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 888 руб. 29 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» в пользу ФИО2 <данные изъяты> неустойку в размере 538829 рублей 25 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 274414 рублей 63 копейки, судебные расходы в размере 1200 рублей, а всего сумму в размере 824443 (восемьсот двадцать четыре тысячи четыреста сорок три) рубля 88 (восемьдесят восемь) копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛОТАН» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Город Курск» в размере 8888 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 29 (двадцать девять) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2017 года.

Судья: