Решение № 2-2511/2017 2-2511/2017~М-1877/2017 М-1877/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2511/2017

Дело № 2-2511/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что получила в наследство жилой дом с земельным участком (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.1995г. по адресу: <адрес>. 08.08.2012г. зарегистрировала право собственности на земельный участок. Вторая наследница – ФИО2 в наследство не вступала. Дом был снесен и снят с технического и кадастрового учета. В 2002 году на месте снесенного жилого дома истец на своем земельном участке выстроила новый дом, подготовила документы для сдачи его в эксплуатацию, однако в управлении архитектуры ей объяснили, что этого сделать невозможно, поскольку не было получено разрешение на строительство дома в установленном порядке. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее интересы представляет ФИО3, которая исковые требования уточнила, просила в резолютивную часть добавить уточнение о том, что просит признать право собственности на указанный ранее дом, расположенный на земельном участке площадью 325 кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации г. Канска – ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица филиала Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Привлеченная в качестве третьего лица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет ФИО5, которая не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что ранее был земельный участок 650 кв.м., общий, по адресу: <адрес>, затем он был разделен на два участка, участки разделены забором, претензий к друг другу ФИО1 и ФИО2 не имеют. С иском ФИО2 согласна.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истица получила в наследство жилой дом с земельным участком (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.06.1995г. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией данного свидетельства.

08.08.2012 г. истица зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Дом, расположенный по адресу: <адрес> был снесен и снят с технического и кадастрового учета, что подтверждается актом от 15.06.2016г. о прекращении объекта капитального строительства, выданного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и справкой от 31.10.2016г. о технических характеристиках объекта недвижимости.

Как следует из пояснений истца, она в 2002 году, без получения разрешения на строительство, на месте снесенного жилого дома на своем земельном участке выстроила новый дом, общей площадью 42 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта, расположенному по адресу: <адрес>, связи с чем Управление архитектуры и инвестиций администрации г.Канска отказало в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций <адрес>:

- конструкции жилого дома (2002 года постройки) (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

- строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативных срок службы.

- жилой дом (2002 года постройки), расположенный по вышеуказанному адресу является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно.

- жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с отчетом №16-134 об определении рыночной стоимости жилой недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его рыночная стоимость составляет 400000 рублей.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Поскольку самовольно возведенный объект выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, сохранение самовольной постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 42,0 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 325 кв.м. с кадастровым номером: 24:51:0203130:36.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Р.В. Чернышова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года