Решение № 2-1196/2018 2-1196/2018 ~ М-999/2018 М-999/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1196/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием представителя истца - ООО «УК ДОМСЕРВИС» - Булавина В.А., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1196/2018 по иску ООО «УК ДОМСЕРВИС» к ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным,

у с т а н о в и л:

ООО «УК ДОМСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «УК ДОМСЕРВИС» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с этим договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 43 м2, адрес объекта: <адрес>. Недвижимое имущество передается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Со ссылкой на то, что в этом договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор аренды фактически не исполнялся, ООО «УК ДОМСЕРВИС» просит суд признать этот договор аренды незаключенным.

В судебном заседании представитель истца - ООО «УК ДОМСЕРВИС» по доверенности и ордеру адвокат Булавин В.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск ООО «УК ДОМСЕРВИС» не признал, сославшись на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетеля ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «УК ДОМСЕРВИС» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с этим договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 43 м2, адрес объекта: <адрес>

Недвижимое имущество передается в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).

Копия этого договора суду представлена и в материалах дела имеется.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ООО «УК ДОМСЕРВИС» указывает на то, что в этом договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор аренды фактически не исполнялся.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о недоказанности этих обстоятельств, положенных в основу исковых требований ООО «УК ДОМСЕРВИС», исходя из следующего.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки - волевые действия субъектов гражданского права, направленные на достижение гражданско - правовых последствий.

Воля лица достигнуть цели сделки становится доступной восприятию другими участниками гражданских правоотношений в результате изъявления лицом своей воли вовне, т.е. волеизъявления.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч.2 той же статьи, если правила, содержащиеся в ч.1 этой статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п.1 ст.432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 ст.607 того же Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно из письменных материалов дела, ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилого встроенного помещения (№№ 1 - 8) общей площадью 90,5 м2, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Суду представлен технический паспорт этого помещения.

От имени арендатора договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был подписан П.., действовавшим на основании выданной ему доверенности.

П. был допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля; как следует из его ничем не опровергнутых показаний, на основании этого договора аренды арендатору были переданы помещения №№ 7 - 9, указанные в этом техническом паспорте. Их общая площадь составляет 44,7 м2 и незначительно отличается от указанной в этом договоре площади переданных в аренду помещений. До подписания договора аренды площадь переданных в аренду помещений была определена ими с помощью рулетки. Не доверять его показаниям у суда нет оснований.

В связи с невнесением арендатором арендной платы за фактическое пользование переданным в аренду имуществом в соответствии с этим договором спор о её принудительном взыскании был разрешен судом.

На основании решения Советского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, законность и обоснованность которого была подтверждена судом апелляционной инстанции, с арендатора была взыскана задолженность по арендной плате в соответствии с этим договором.

Разрешая спор, суды исходили из заключенности договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда исполнено.

Копии судебных постановлений суду представлены и в материалах дела имеются.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из этого, следует признать, что убедительных доказательств, с бесспорной очевидностью подтверждающих обстоятельства, на которых ООО «УК ДОМСЕРВИС» основывает свои требования, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК ДОМСЕРВИС» не могут быть удовлетворены судом.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ООО «УК ДОМСЕРВИС» к ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 3 июня 2018 г.

Председательствующий