Решение № 2-280/2019 2-280/2019(2-2899/2018;)~М-3042/2018 2-2899/2018 М-3042/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-280/2019

№ 2-280/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района, Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указал, что является членом <адрес> На территории <адрес>» за счет собственных средств возвел гараж №, площадью 24,7 кв.м. Гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, находящемся в аренде у <адрес> Паевые взносы им выплачены полностью, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в виде гаража №, общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поданного ранее заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.(л.д.104)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, председатель <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает.(л.д.96)

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями Устава <адрес> кооператив создан, в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.(л.д.72)

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов № 12-з от 09.09.2016 г., заключенного между <адрес>» и администрацией Бокинского сельсовета <адрес>» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 13926 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – под строительство гаражей. Указанный договор заключен на срок с 26.10.2016 года по 25.10.2021 года. (л.д.60).

10.01.2010 года общим собранием членов <адрес> ФИО1 был принят в члены ГСПК. Кроме того, имеет в собственности гараж №, паевые взносы им выплачены полностью, задолженностей по оплате истец не имеет, что подтверждается справками <адрес>л.д.94,95).

23.07.2018 года управлением Росреестра по Тамбовской области была приостановлена государственная регистрация права истца на спорный объект недвижимости, в ввиду отсутствия документа, подтверждающего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию со стороны администрации Тамбовского района Тамбовской области (л.д.52).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка <адрес> что следует из плана границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ООО «Тамбов-Геоцентр» ФИО3, который согласован со смежными землепользователями, председателем <адрес> (л.д.49)

Как следует из технического заключения составленного открытым акционерным обществом «Тамбовкоммунпроектинвест» возведённый гараж № с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>» соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. Техническое состояние строительных конструкций гаража № 438, расположенного по адресу: РФ, <адрес> работоспособное.

В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Визуально разрушений или деформаций в конструкциях не наблюдается. Возведенный гараж № с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: РФ, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация возведенного гаража № с погребом и смотровой ямой, расположенного по адресу: РФ, <адрес>» по своему назначению возможна.(л.д.32)

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует, что гараж № гаражного строительного потребительского кооператива «Южный» соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна(л.д.50)

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области права на спорный гараж не зарегистрированы.

Согласно техническому плану здания площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 24,7 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истицы на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на его строительство, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом за счет собственных средств; задолженностей по паевым взносам он не имеет; гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества; возведен на земельном участке, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 04.07.2018 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2019 года

Судья : И.С. Витлицкая