Решение № 2-1023/2026 2-1023/2026(2-4731/2025;)~М-3538/2025 2-4731/2025 М-3538/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-1023/2026

Гражданское дело № 2-1023/2026

УИД 09RS0001-01-2025-005808-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года город Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Узденовой З.М.,

при секретаре судебного заседания Урусовой Э.И.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики ФИО4, представляющего интересы на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики, обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности, руководствуясь статьями 2, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее- истец) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики (далее- Управление Росреестра по КЧР) о признании право собственности на недвижимое имущество. Истец обосновывает свои требования тем, что она заключила с ООО «Югеврострой» договор об инвестировании строительства жилья от 02.11.2016 № 87 (далее- договор инвестирования). В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования истец приняла участие в строительстве в части финансирования строительства однокомнатной <адрес>, расположенной на 6-ом этаже по адресу: <адрес>ю по проекту- 48,3 кв.м.

По настоящее время право собственности на указанное имущество не зарегистрировано по вине ответчика, хотя истец обращался в Управление Росреестра по КЧР и сдавал необходимые документы для регистрации.

Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

Истец просит признать за ней право собственности на недвижимость, расположенную по адресу: 369000, Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, общей площадью 48 кв.м., кадастровый номер № и обязать Управление Росреестра по КЧР зарегистрировать право собственности истца на указанный объект недвижимости.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 02 февраля 2026 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Югеврострой», конкурсный управляющий ООО «Югеврострой» исключен из числа третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска.

В судебном заседании истец ФИО2 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований в части обязания Управления Росреестра по КЧР зарегистрировать право собственности отказать в виду необоснованности заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Югеврострой" надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

02.11.2016 года между истцом и ООО «Югеврострой» заключен договор об инвестировании строительства жилья №87, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора инвестор обязуется производить финансирование указанной в п. 1. настоящего договора квартиры, а застройщик согласно п. 3.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

22.04.2016 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, застройщику- гражданину ФИО5, выдано разрешение №Ru№ на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, на срок до 20.07.2018. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства- №. Адрес объекта- Российская Федерация, Карачаево-Черкесская ФИО1, <адрес>- 35е.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 09-09/001-09/001/064/2016-252/2, 29.04.2016 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Югеврострой», документ основание- договор купли-продажи от 20.04.2016.

03.11.2016 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска, застройщику- ООО «Югеврострой», выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен введенный в эксплуатацию объект капитального строительства- №.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.01.2026 №КУВИ-001/2026-6263272, жилое помещение – квартира площадью 48,3 кв.м., имеющее местоположение- Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, поставлена на кадастровый учет 24.11.2016 с кадастровым номером №. Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости- №.

Согласно данным публичной кадастровой карты, объект недвижимости с кадастровым номером №- это многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу ФИО1, г Черкесск, <адрес>, №г, <адрес>.

13.06.2018 ООО «Югеврострой» передало указанную квартиру истцу по акту приема-передачи.

Обязанность по инвестированию указанной квартиры в соответствии с договором инвестирования в размере 1304100,00 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п. 2.2. договора инвестирования, справкой ООО «Югеврострой» от 03.04.2017, кассовым чеком ООО «Югеврострой» от 14.06.2018 и п. 4. Акта приема-передачи от 13.06.2018.

Письмом от 30.12.2025 №225 Конкурсный управляющий ООО «Югеврострой» ФИО6-М.Б. сообщил суду следующее:

02.11.2016 между ООО «Югеврострой» и истцом был заключен договор об инвестировании стрительства жилья, <адрес> от 02.11.2016, расположенной по адресу: 369000, Российская Федерация, ФИО1, <адрес>, общей площадью 48 кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнила полностью, что подтверждается финансовыми документами: справкой от 03.04.2017 о 100%-ой оплате по указанному договору в размере 1304100,00 руб., подписанную генеральным директором ООО «Югеврострой» ФИО7 В отношении ООО «Югеврострой» проводится процедура конкурсного производства, и указанной имущество не входит в конкурсную массу ООО «ФИО3».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления отот28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее-ГрК РФ) установлено, что застройщик- физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения- документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Ст. 55 ГрК РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии сс разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии).

При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югевросрой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г Черкесск, ул Космонавтов, №35г, <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований к ООО «Югеврострой» о признании за истцом права собственности на <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м, имеющее местоположение- Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

Разрешая исковые требования истца об обязании ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КЧР зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств обращения истца в регистрирующий орган, нарушений прав и законных интересов истца действиями регистрирующего органа судом не установлено. В связи с чем, исковые требования истца в этой части являются необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики и к обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а.<адрес>, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-117, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, с кадастровым номером:№, площадью 48,3 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2- отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: имеющее местоположение- Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, с кадастровым номером№, площадью 48,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года.

Судья Черкесского городского суда З.М. Узденова