Решение № 2-127/2021 2-127/2021~М-6/2021 М-6/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-127/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-127/2021 г. по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границе и площади земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границе и площади земельного участка и установлении границ земельного участка. В обоснование иска ссылался на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ смежного земельного участка с КН № собственником которого является ФИО3 установлено, что в местоположении земельного участка истца имеется реестровая ошибка, а именно фактическая площадь и конфигурация земельного участка значительно отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с КН № установлено, что его площадь и конфигурация изменилась. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка КН № было установлено, что в точках н1-н12 и с н27 по н1 граничит с землями, право собственности на которые не разграничены, границы согласованы с администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области. В точках н13 по н27 спорный земельный участок граничит с ране учтенным земельным участком №, собственником которого является ФИО3 На местности никакого наложения или разрыва между земельными участкам по факту нет. В точках с н2 по н.12 земельный участок с КН № граничит с ранее учтенным земельным участком с КН №, собственником значится умершая ФИО4, наследником является ФИО5, который свое право в ЕГРН не зарегистрировал. ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Таким образом, имеется реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО6 В результате этой реестровой ошибки внесены неверные сведения в ЕГРН относительно площади и местоположения земельного участка истца. Кадастровым инженером технической ошибки не обнаружено. На основании просит исправить реестровую ошибку, допущенную относительно местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка с КН 48:07:1100112:43, расположенного по адресу: <...>, путем исключения из ЕГРН сведений о площади, конфигурации, характерных точках (координатах) в местоположении границ земельного участка. Установить границу, конфигурацию и площадь земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 12.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 МУП «Архбюро».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали в полном объеме, ФИО2 также указал, что во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что подтверждает представленный суду ответ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области. Также пояснил, что с ранее учтенным земельным участком с КН № по данным ЕГРН имеется наложение 106 кв.м., которое при уточнении границ в соответствии с межевым планом от 12.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 МУП «Архбюро», устраняется, граница участка смешается в сторону участка ФИО1

Ответчик ФИО8 в суд не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила суду заявление, в котором указала, что спор о границе отсутствует, иск признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.119).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законе порядке, возражений на иск не представили, отделом по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области представлен отзыв, в котором оставляют разрешение заявленных требований на усмотрение суда (л.д.125).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5, ФИО9 в суд не явились, о слушании дела извещены в установленном законе порядке, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ошибка в сведениях, описании местоположения границ земельных участков является кадастровой (с 01.01.2017 реестровой) ошибкой (статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Исправление такой ошибки может производиться в судебном порядке.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела следует, что истец является сособственником земельного участка с кадастровым номером 48:07:1100112:43, расположенного по адресу: <...>.

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН по состоянию на 02.12.2020 г. (л.д.9-11), кадастровым делом объекта недвижимости (л.д. 63-93).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, что также подтверждено представленной суду выпиской из ЕГРН (л.д.12-13).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО5, ФИО9 являются наследниками ФИО10, ФИО11, владевшими смежными с земельным участком истца земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, на которые в установленном порядке право собственности не оформлено, что подтверждено материалами дела (л.д. 14-15, 32-33). Факт принятия наследства подтвержден ответом нотариуса нотариального округа Елецкого района Липецкой области ФИО12 от 01.02.2021 г. №93 (л.д.56).

По заключению кадастрового инженера МУП «Архбюро» ФИО7, отраженному в межевом плане от 12.11.2020 г., в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный участок находится в исторически сложившихся границах более 15 лет, что подтверждено представленными кадастровому инженеру документами, однако из-за ошибочного изначально определения границ участок стоит на государственном кадастровом учете с неверными данными. При уточнении граница определялась по исторически сложившимся границам – ограждениям, стенам построек и валом из природного камня. В ходе уточнения границ изменилась конфигурация и площадь участка с 1444 кв.м. до 1682 кв.м.(+238 кв.м.). Данное увеличение является допустимым (не более 500 кв.м.) и в силу п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ №216 «О государственной регистрации недвижимости» не может являться основанием для приостановления кадастрового учета изменения такого земельного участка. Также установлено, что в точках н1-н12 и с н27 по н1 граничит с землями, право собственности на которые не разграничены, границы согласованы с администрацией Елецкого муниципального района Липецкой области. В точках н13 по н27 спорный земельный участок граничит с ранее учтенным земельным участком №, собственником которого является ФИО3 На местности никакого наложения или разрыва между земельными участкам по факту нет. В точках с н2 по н.12 земельный участок с КН № граничит с ранее учтенным земельным участком с КН № собственником значится умершая ФИО4, наследник ФИО5, по данным ЕГРН имеется наложение 106 кв.м., по факту наложения нет. Также участок истца граничит с участком №, расположенным по адресу: <адрес> ранее принадлежащего ФИО11, наследник ФИО9 Возражений смежниками не представлено. Кадастровым инженером установлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО6, сведения в ЕГРН внесены с допущенной реестровой ошибкой. По результатам изучения архивного межевого плана от 22.11.2010 г. технической ошибки не обнаружено (л.д.16-41).

О том, что граница, формируемая по межевому плану от 12.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 МУП «Архбюро», соответствует исторически сложившейся границе, подтверждается и представленными суду схемой расположения земельных участков от 02.12.2020 г. (л.д.43), инвентаризационными делами №9-777Ж, №9-775 Ж, №9-779 Ж, №9-857 Ж.

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из Единого государственного реестра недвижимости либо их уточнении в соответствии с фактическом местоположением суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что спора по границам земельных участков нет, ответчиком и третьими лицами доказательств недостоверности заключения кадастрового инженера не представлено, как и сведений о прохождении смежной границы по иным координатам, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в описании земельного участка с кадастровым номером №, которая приводит к нарушению прав истца ФИО1, поскольку он лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Доводы стороны истца о невозможности внесения уточнений во внесудебном порядке подтверждены представленным суду ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии муниципальный отдел по г. Ельцу и Елецкому району Управления Росреестра по Липецкой области от 23.11.2020 г. (л.д.42).

Также суд считает возможным удовлетворить требования об установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1682 кв.м., в соответствии с межевым планом от 12.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 МУП «Архбюро», поскольку к участию в деле привлечены собственники всех смежных земельных участков, возражений относительно формируемой границы ими не представлено, местоположение земельного участка истца в ходе кадастровых работ определено правильно, в соответствии со сложившимся порядком пользования, на местности земельный участок оконтуривается ограждениям, стенам построек и валом из природного камня, что усматривается из приведенного выше заключения кадастрового инженера ФИО7

Требований о взыскании судебных издержек сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границу земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1682 кв.м., в соответствии с межевым планом от 12.11.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 МУП «Архбюро».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий –

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2021 года.

Председательствующий –