Решение № 2-2482/2024 2-2482/2024~М-1908/2024 М-1908/2024 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-2482/2024

Дело № 2-2482/2024

89RS0004-01-2024-003070-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,

при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СИБ-Авто» о признании права собственности на гаражную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «СИБ-Авто» (далее – ответчик, кооператив) с требованием о признании права собственности на гараж № <данные изъяты> общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «СИБ-Авто».

В обоснование заявления указав, что истец является членом ПГСК «СИБ-Авто», в его пользовании находится вышеуказанное нежилое помещение – гараж, и он выплатил за указанное нежилое помещение вступительные, паевые взносы, задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражную ячейку, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПГСК «СИБ-Авто» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо Департамент имущественных и жилищных отношений Администрация города Новый Уренгой, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве представитель третьего лица ФИО2, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в настоящее время истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «СИБ-Авто», и в полном объеме выплатил паевой взнос, задолженностей по членским и коммунальным платежам не имеет, что подтверждается справкой председателя ПГСК «СИБ-Авто» ФИО3 от 24.05.2024 года № 1.

В настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом № <данные изъяты>, согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 32,2 кв.м., и он расположен по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «СИБ-Авто», который находится на балансе данного гаражного кооператива. (л.д. 27-36)

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом установлено, что гаражно-строительному кооперативу «СИБ-Авто» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок площадью 11 409 кв.м. с кадастровым номером 89:11:010303:176 для обслуживания автотранспорта занятый индивидуальными гаражами, что подтверждается договором аренды земельного участка № НУ-211-16 от 27.04.2015 года, на котором построен спорный объект недвижимого имущества. (л.д. 10-21)

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

Как следует из решения главного архитектора МО город Новый Уренгой ФИО4 от 20.10.2023 года, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов необходимых для предоставления муниципальной услуги, указанных в п.п. 2.6.1, 2.6.6 Административного регламента (постановление Администрации города Новый Уренгой от 28.06.2023 № 295) (л.д. 38-39).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно техническому заключению по результатам визуально-измерительного обследования состояния строительных конструкций объекта здания гаража № <данные изъяты> общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «СИБ-Авто», составленному ООО Научно-производственная фирма «Трест Геопроектстрой» на основании полученных результатов установлено: визуальное обследование технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК «СИБ-Авто» Гараж-15, проведено ООО НПФ «Трест Геопроектстрой» в октябре 2023 года. На момент проведения обследования строительство здания завершено. Назначение объекта - гараж. Проектная и исполнительная документация на стадии строительства гаража, акты на скрытые работы не предоставлены. По своей конструктивной схеме объект каркасный. Устойчивость здания обеспечивается общей жесткостью надземных конструкций. Гараж одноэтажный с размерами в плане 6,77x4,76м. В качестве исходной документации использован технический паспорт, составленный ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» по состоянию на 03.10.2023 г. В результате проведенного обследования, включающего в себя анализ исходных данных, визуально-инструментальное освидетельствование, выявлено техническое состояние строительных конструкций. На основании результатов визуального обследования установлено, что строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: <адрес> ПГСК «СИБ-Авто» Гараж-<данные изъяты>, в целом находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федерального Закона № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию. (л.д. 40-69).

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гараж № <данные изъяты> общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «СИБ-Авто».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гараж № <данные изъяты>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «СИБ-Авто», подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – гараж (гаражную ячейку) № <данные изъяты> общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО<адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «СИБ-Авто».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на гараж (гаражную ячейку) № <данные изъяты>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «СИБ-Авто».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 27.06.2024 г.