Решение № 2-431/2017 2-431/2017~М-403/2017 М-403/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-431/2017

Дело № 2-431/2017 год.

Заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2017 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Утюшевой М.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующего по доверенности,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО15, ФИО7 ФИО16, ФИО7 ФИО17, ФИО7 ФИО18 в лице ФИО5 ФИО19, действующего по доверенностям к администрации Приозерного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации в части недействительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий в интересах истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям, обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации в части недействительным и признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указано, что с 1987 года по настоящее время истцы проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, который был приобретён истцами по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 апреля 1993 года у СПК <данные изъяты>» Палласовского района Волгоградской области бесплатно на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 года.

В указанный договор приватизации включены как собственники в качестве покупателей, на время заключения договора, являющиеся несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 Другими собственниками в качестве покупателей являются их родители: ФИО2 и ФИО1

ФИО3 и ФИО4 не согласны с тем, что включены в данный договор в качестве собственников, в связи с тем, что нарушаются их права на получение государственной поддержки как молодой семье.

При заключении данного договора ФИО3 было 17 лет, ФИО4 было 13 лет, в несовершеннолетнем возрасте дети не давали своё согласие на действие своих родителей в их интересах и о включении их в договор приватизации, кроме того им ничего не было известно о данном договоре. С договором они не были ознакомлены, данный договор не подписывали. О их включении в договор приватизации ФИО3 и ФИО4 узнали только осенью 2016 года и считают, что данной сделкой нарушаются их права на участие в программах для приобретения жилья как молодая семья.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым (или условным) номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров, принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Дубликат договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 апреля 1993 года зарегистрирован в Палласовском отделении Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», договор в филиале ФГБУ «ФК11 Росрсестра» по Волгоградской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрировался.

С целью государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости истцы обратились в Палласовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, где им было рекомендовано признать право собственности в судебном порядке в связи с тем, что договор на передачу и продажу квартир (домов) от 26.04.1993 года не зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Просит суд признать договор от 26.04.1993 года на передачу в собственность жилого дома по адресу: <адрес> заключённый между СПК «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 недействительным в части передачи в собственность долей ФИО3 и ФИО4.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым за ФИО7 ФИО20 и ФИО7 ФИО21 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов доводы и требования иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежаще.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе и: путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности; признания права.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части (ст. 180 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 2, 7 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

По адресу: <адрес> находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> метров квадратных, жилой – <данные изъяты> метров квадратных, что следует из имеющихся в материалах настоящего гражданского дела копия кадастровой выписки, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, описания местоположения объекта, технического паспорта, справки, справкой (л.д. 19-28, 31).

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежи на праве собственности ФИО1, что подтверждается копиями Выписок (л.д. 29-30).

По адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 – с 21 декабря 1999 года, ФИО2 – с 18 февраля 1987 года, ФИО3 – 27 июня 2001 года, ФИО4 – с 06 августа 2004 года (копии паспортных данных на л.д. 8-17, справки на л.д. 33-34).

Жилой дом по адресу: <адрес> на балансе администрации <данные изъяты> сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области не состоит справка на л.д. 32).

26 апреля 1993 года между СПК «Приозерный» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (копия дубликата на л.д. 18), согласно которого Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из трёх комнат общей площадью <данные изъяты> метров квадратных, жилой площадью <данные изъяты> метров квадратных по адресу: <адрес>. При этом, в данном договоре указано количество членов семьи Покупателя составляет 4 человека. Данный договор прошёл государственную регистрацию в Палласовском БТИ Волгоградской области 07 августа 1993 года, реестровый №.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются родителями истцов: ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (копии паспортных данных на л.д. 12-17).

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание и то обстоятельство, что материалам настоящего гражданского дела установлено, что права несовершеннолетних истцов ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, будучи, заключённым договором приватизации нарушены, поэтому необходимо признать договор от 26.04.1993 года на передачу в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, заключённый между СПК «Приозерный» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 недействительным в части передачи в собственность долей ФИО3 и ФИО4

При этом суд, руководствуясь положениями ст. 180 ГК РФ, приходит к выводу о том, что недействительность части оспариваемой настоящим иском сделки не влечёт недействительность прочих её частей, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, в размере ? доли каждому, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 167, 168, 180, 307 ГК РФ, ст.ст. 2, 7 Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 234-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор от 26.04.1993 года на передачу в собственность жилого дома по адресу: <адрес>, заключённый между СПК «Приозерный» и ФИО7 ФИО22, ФИО7 ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО7 ФИО25 недействительным в части передачи в собственность долей ФИО7 ФИО26 и ФИО7 ФИО27

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому за ФИО7 ФИО28 и ФИО7 ФИО29 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Палласовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: