Решение № 2-438/2020 2-438/2020~М-400/2020 М-400/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-438/2020

Дело №2-438/2020

УИД №61RS0049-01-2020-000890-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

17 ноября 2020 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-438/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений об участке из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>

Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, предоставленного для ведения индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 14.12.2015.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРН 22.12.2015 сделана запись регистрации №. В июне 2019 года истец обратилась в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Песчанокопский филиал с заявлением о проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка обнаружено, что соседний земельный участок с кадастровым №, расположенный <адрес>, принадлежащий ФИО2, пересекает принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым № на 2,2 метра (письмо Песчанокопского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №323 от 18.08.2020). Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Инженер» Р.Н. фактическая граница земельного участка с кадастровым № не соответствует границе, внесенной в ЕГРН, а именно, согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка смещена от фактической границы на расстоянии 40 метров. Данное обстоятельство говорит о наличии реестровой ошибки. При проведении кадастровых работ по определению координат характерных точек земельного участка с кадастровым № установлено, что фактическую границу данного земельного участка пересекает граница земельного участка с кадастровым №, сведения о которой внесены в ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №. Однако, при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, обнаружено, что границы соседнего земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границу земельного участка с кадастровым № на 2,2 метра (письмо Песчанокопского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №322 от 18.08.2020). Из чего следует, что в местоположении земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН также допущена реестровая ошибка, которая препятствует кадастровому учету изменений характеристик земельного участка.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о дате и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку представителя в судебное заседание, ходатайств и заявлений суду не представило.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2015 собственником земельного участка, предоставленного для ведения индивидуального жилищного строительства площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного <адрес>, является ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, расположенного <адрес>, является ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Инженер» Р.Н. фактическая граница земельного участка с кадастровым № не соответствует границе, внесенной в ЕГРН, а именно, согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка смещена от фактической границы на расстоянии 40 метров. Данное обстоятельство говорит о наличии реестровой ошибки. При проведении кадастровых работ по определению координат характерных точек земельного участка с кадастровым № установлено, что фактическую границу данного земельного участка пересекает граница земельного участка с кадастровым №, сведения о которой внесены в ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым №.

Из письма Песчанокопского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №323 от 18.08.2020 следует, что соседний земельный участок с кадастровым № расположенный <адрес>, принадлежащий ФИО2, пересекает принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым № на 2,2 метра.

Из письма Песчанокопского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» №322 от 18.08.2020 следует, что границы соседнего земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границу земельного участка с кадастровым № на 2,2 метра.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

В данном случае при рассмотрении настоящего спора у суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера Р.Н.

Ошибка в местоположении границ участка, принадлежащего истцу, выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления реестровой ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что спор о фактическом землепользовании истцом и ответчиком отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым (или условным) с кадастровым № имеется реестровая ошибка, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие реестровой ошибки нарушает права истца на возможность распорядиться принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 61:30:0010120:181.

Руководствуясь ст.12,56, 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений об участке из ЕГРН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья Морозов А.А.

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2020 года.