Решение № 2-670/2025 2-83/2026 2-83/2026(2-670/2025;)~М-698/2025 М-698/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-670/2025

Гражданское дело № (2-670/2025);

УИД 75RS0№-32


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года <адрес>

Оловяннинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика администрации Оловяннинского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Оловяннинского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к администрации городского поселения «Оловяннинское» о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности.

В обоснование требований указала, что является собственником трехкомнатной <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу <адрес> пгт. <адрес>, общей площадью № кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту и заключению межведомственной жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением и.о. главы администрации городского поселения «Оловяннинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения «Оловянниское»- <адрес> расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> действительно признана аварийной на основании акта и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная жилая квартира числится в реестре аварийных домов городского поселения «Оловяннинское».

ДД.ММ.ГГГГ решил продать вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи за счет материнского (семейного) капитала.

Однако сделка не состоялась и ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры бы расторгнут в связи с отказом ГУ Пенсионного фонда РФ по <адрес> в переводе денег из-за аварийного жилого помещения и жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истекает срок предоставления другого жилого помещения, другое жилое помещение ответчик не предоставляет.

Считает необходимым взыскать в свою пользу выкупную цену за аварийное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с ответчика-администрации ГП «Оловяннинское» муниципального образования «<адрес>» <адрес> и прекратить право собственности на указанное жилое помещение после выплаты выкупной цены.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, рыночная стоимость квартиры с учетом допущений и ограничений, а также с учетом округлений, без НДС на дату оценки, т.е. ДД.ММ.ГГГГ составляет 705819 руб.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Оловяннинского муниципального округа <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнил, просил взыскать с администрации Оловяннинского муниципального округа <адрес> выкупную цену, принадлежащей ему <адрес> по адресу <адрес> размере 70589 руб.

Согласно уведомления Врип главы муниципального района «<адрес>» в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЗК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального района «<адрес>» <адрес>, в Оловяннинский муниципальный округ <адрес>», муниципальный район «<адрес> был преобразован в Оловяннинский муниципальный округ <адрес>.

Согласно выписке изЕГРЮЛ администрация ГП «Оловяннинское» ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к администрации Оловяннинского муниципального округа <адрес>.

Следовательно, администрация Оловяннинского муниципального округа является правопреемником прав и обязанностей администрации ГП «Оловяннинское».

В судебном заседании ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель администрации Оловяннинского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании с требованиями истца согласился.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения 48,4 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ находящегося по адресу <адрес>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что многоквартирный <адрес>, 1967 года постройки, 2-х этажный, материал стен шлакоблок, число квартир 14; <адрес> состоит из 3-х жилых комнат и кухни, общая площадь жилого помещения составляет 48,4 кв.м., в том числе жилая 32,3 кв.м.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, в доме расположенном по адресу <адрес> выявлены следующие дефекты оказывающие отрицательное влияние на несущую способность фундаментов и наружных стен здания: площадка объекта представляет собой естественный грунт, выявлены вертикальные трещины в фундаментной кладке в уровне цоколя, из-за просадки фундамента в грунт по всему периметру наблюдается искривление стен и отделки фасада, выявлены трещины в отмостке. Разрушение шлакоблока в уровне цоколя.

В результате детального обследования выявлены следующие дефекты, оказывающие отрицательное влияние на несущую способность и функциональную пригодность несущих стен здания: выявлены многочисленные вертикальные трещины несущих стенах, что свидетельствует о разрушении наружной стены. Отделка фасада в разрушенном состоянии, отслоение штукатурки, многочисленные трещины, темный налет похожий на плесень или грибок. Внутренние перегородки первого и второго этажа имеют следы разрушения, деформацию. А также кладка в уровне цоколя, которая воспринимает на себя нагрузку, имеет разрушения шлакоблока и следы многочисленного замачивания. Прочность и устойчивость строительных конструкций снижения, увлажнения, выпучивания стен, разрушение конструкции стен и перегородок.

По результатам осмотра перекрытия полов выявлены следующие дефекты: перекосы напольного покрытия в горизонтальной плоскости, выявлены провалы в деревянных полах. Стирание досок в ходовых местах. Деревянная строительная система имеет следы износа основных несущих элементов. Кровля имеет многочисленные отверстия, через которые осадки попадают на засыпной утеплитель.

Инженерные сети имеют многочисленные протечки на металлических трубах систем водоснабжения, запорная арматура на трубах долгое время не менялась. Принимая во внимание наличие и количество дефектов, наличие многочисленных протечек, заплаток, неисправной запорной арматуры инженерные системы исчерпали свои эксплуатационные действия.

На основании заключения межведомственной жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным.

Из информации администрации ГП «Оловяннинское» следует, что муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после ДД.ММ.ГГГГ в городском поселении «Оловяннинское» в настоящее время не разработана и не утверждена, меры о выселении ФИО1 в другое жилое помещение не принимались, в связи с отсутствием свободного жилого помещения не принимались, в связи с отсутствием свободного жилого помещения в маневренном фонде. Распоряжение о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и квартиры отсутствует. Проект соглашения об изъятии жилого помещения ФИО1, выкупа изымаемого жилого помещения отсутствует.

Согласно справке администрации ГП «Оловяннинское» от ДД.ММ.ГГГГ действительно жилая квартира, расположенная по адресу <адрес>, пгт. Оловянная, <адрес> признана аварийной (акт и заключение межведомственной комиссии № отДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанная жилая квартира числится в реестре аварийных домов городского поселения «Оловяннинское».

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд.

Обращено внимание на то, что Жилищным РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Одновременно Верховный Суд РФ в пункте 22 Постановления Пленума № отметил, что интерес муниципального образования в изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в этом случае заключается в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Приведенная норма закона в ее нормативном единстве с актом легального толкования предполагает, что изъятие земельного участка, а также помещений, расположенного на нем многоквартирного дома, выступает механизмом предотвращения ситуаций, когда на территории муниципального образования находились бы жилые помещения, создающие опасность жизни и здоровью граждан, вне зависимости от того, на земельных участках какой формы собственности (государственной, муниципальной или частной) они расположены. Именно орган местного самоуправления должен проявить разумную заботливость о безопасности проживающих на его территории лиц, для чего наделен правом принимать решения об изъятии принадлежащих им жилых помещений и земельного участка. При этом направление собственнику жилого помещения требования о его сносе, в связи с признанием аварийным, в равной степени связывает орган местного самоуправления, предъявивший такое требование, обязанностью предоставить возмещение взамен принадлежащего собственнику имущества.

Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.2014г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

С учетом указанных положений жилое помещение, принадлежащее истцу в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, подлежит изъятию с выплатой истцу выкупной цены.

Понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

В пункте 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ дано понятие рыночной цены - это цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Истец в обоснование заявленных требований о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, предоставила отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, площадью №.м., находящейся по адресу <адрес>, составленный частнопрактикующим оценщиком ФИО4

Согласно отчету об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения – квартира, общей площадью № кадастровый №, с учетом допущений и ограничений, а также с учетом округлений, без НДС, на дау оценки, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ № руб.

Таким образом, итоговая величина размера возмещения за жилое помещение № руб.

Представитель ответчика, в судебном заседании не оспаривал выкупную стоимость квартиры, иных размеров, со своей стороны не представил.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертов, поскольку выводы являются полными, достаточными и обоснованными по существу. В связи с чем, суд полагает возможным принять за основу и взыскать в пользу истца денежную сумму в заявленном размере.

На основании вышеизложенного требования истца в части взыскания выкупной цены подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований истца, после получения выкупной стоимость жилья подлежит прекращению право собственности истца на жилое помещение <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (паспорт №) выкупную цену за жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу <адрес> № руб.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт №) на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, после выплаты администрацией Оловяннинского муниципального округа в пользу ФИО5 выкупной цены принадлежащего ему жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2026

Судья Н.В. Набережнева