Решение № 2-939/2020 2-939/2020~М-495/2020 М-495/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-939/2020

Дело № 2-939/2020 23RS0014-01-2020-000661-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 28 февраля 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО <адрес>, ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4320 и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:2, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО5, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23№, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Пояснив, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а.

Земельный участок не имеет уточненную площадь и учтен в государственном кадастре недвижимости без уточненных границ и координат.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка.

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана.

Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., а по результатам межевания 1024 кв.м., что не противоречит закону и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению), ограждение ни истец, ни собственники смежных земельных участков не переносили и не меняли.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, принадлежит Администрации муниципального образования <адрес> и находится в аренде ФИО2.

Досудебный порядок истцом не нарушен, так как он обратился к арендатору земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка. Арендатор смежного земельного участка согласился исправить ошибочные данные, содержащиеся в ЕГРН. При проведении контрольных измерений арендного земельного участка кадастровым инженером сделаны выводы о том, что других пересечение, либо разрывов не возникает.

При исправлении сведений ЕГРН в соответствии с действующим законодательством необходимо представить документ подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>. Такой документ у арендатора земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> отсутствует. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, на данный момент не имеют возможности исправить ошибочные сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> применяется статья 43 Закона о регистрации, в которой указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков Собственник земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, согласна с изменениями, что подтверждается подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В связи, с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, № по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, определены неверно, то собственников данных земельных участков истец привлекает в качестве ответчиков.

Кроме того, при разрешении сложившейся ситуации возможно затрагиваются интересы смежного землепользователя по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, границы земельного участка которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, связи с чем, Данного собственника указывает третьим лицом.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, по ее ходатайству дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, им понятны, по ходатайству дело рассмотрено в их отсутствии.

Представитель ответчика Администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, предоставила в суд ходатайство, по ее ходатайству дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, по ее ходатайству дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.31-ДД.ММ.ГГГГ-191.

С целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратился к кадастровому инженеру.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>2, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Согласно заключения кадастрового инженера, площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м., а по результатам межевания 1024 кв.м., что не противоречит закону и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования.

На графическом приложении видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению), ограждение ни истец, ни собственники смежных земельных участков не переносили и не меняли.

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и № по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда

В случае, если при исправлении реестровой ошибки конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в межевом плане, не будет соответствовать конфигурации данного земельного участка, указанной в документах, на основании которых ранее в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка, и отсутствия документов, которыми вносятся изменения в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, или отсутствия возможности внесения изменений в документы, предусмотренные частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, принадлежит Администрации муниципального образования <адрес> и находится в аренде ФИО2.

Истец обращался к арендатору земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка. Арендатор смежного земельного участка согласился исправить ошибочные данные, содержащиеся в ЕГРН. При проведении контрольных измерений арендного земельного участка кадастровым инженером сделаны выводы о том, что других пересечение, либо разрывов не возникает.

При исправлении сведений ЕГРН в соответствии с действующим законодательством необходимо представить документ подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>. Такой документ у арендатора земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> отсутствует.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО <адрес>, ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 4320.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> а, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО5 № квалификационного аттестата кадастрового инженера № номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов