Решение № 2-6282/2025 2-6282/2025~М-5342/2025 М-5342/2025 от 10 декабря 2025 г.

УИД 74RS0006-01-2025-003378-66

Дело № 2-6282/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 декабря 2025 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Науменко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Холодной Э.А., ФИО3, ФИО2 о признании незаконными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), проведённых в форме очно-заочных голосований и оформленных протоколами общего собрания от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, указав на то, что общие собрания не проводились, о собраниях собственники не знали, участия в них не принимали, кворума собрания не имели (т. 1 л.д. 9-12).

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ДЕЗ (адрес)» и АО «Эйлика» (т. 1 л.д. 1-2).

Определением от (дата) из состава вышеназванного гражданского дела выделены в отдельные производства требования о признании незаконными решений общих собраний от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №.

Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Андреевских О.Б. (т. 2 л.д. 245).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, со слов представителя просила рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 2 л.д. 246).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причин неявки не сообщила (т. 3 л.д. 16).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Андреевских О.Б. и ФИО20, представитель третьего лица ООО «ДЕЗ (адрес)» в судебное заседание не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили (т. 2 л.д. 247, т. 3 л.д. 6, 7, 9-12, 14-23).

Представитель третьего лица АО «Эйлика» в судебное заседание не явился, извещён, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, также просил об отложении слушания дела в связи с занятостью в другом судебном заседании, в чём определением протокольной формы от (дата) было отказано (т. 3 л.д. 1-4, 13).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что истец с (дата) является собственником квартиры по адресу: (адрес) (т. 1 л.д. 217/оборот-218), ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности 7/11 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) данном доме (т. 2 л.д. 98/оборот-99).

В материалы дела представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), датированный (дата), из которого следует (т. 1 л.д. 48/оборот-52), что в период с (дата) по (дата) проведено общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1) выборы председателя и секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;

2) расторжение договора управления с любыми УК, ТСН, ТСЖ, заключенные собственниками помещений в данном многоквартирном доме;

3) выбор в качестве способа управления домом – управление управляющей организацией;

4) выбор управляющей организацией АО «Эйлика»;

5) утверждение и заключение договора управления;

6) утверждение размера платы за содержание жилого помещения;

7) подтверждение договоров собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твёрдыми бытовыми отходами;

8) наделение полномочиями АО «Эйлика» на заключение, изменение и расторжение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров о передаче в пользование общего имущества собственников помещений, поручение АО «Эйлика» направлять полученную плату по договорам о передаче в пользование общего имущества собственников помещений на финансирование работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказание управляющей организацией услуг по сопровождению договоров о передаче в пользование общего имущества собственников помещений без дополнительной платы;

9) наделение полномочиями АО «Эйлика» на представление интересов собственников помещений при обращении в суд с целях взыскания неосновательного обогащения с третьих лиц, возникшего в связи с бездоговорным пользованием общим имуществом, платы за пользование общим имуществом собственников помещений в случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате пользователями общего имущества, а также штрафных санкций и процентов за пользование чужими денежными средствами в случае нарушения пользователями условий пользования общим имуществом;

10) наделение полномочиями АО «Эйлика» на представление интересов собственников помещений при обращении в судебные и иные органы в целях взыскания неосновательного обогащения с управляющих организаций, ранее управлявших многоквартирным домом, возникшего в связи с не расходованием в полном объеме денежных средств собственников помещений в рамках договоров управления, пользователей общего имущества в рамках договоров пользования общим имуществом, а также взыскания иных средств, штрафных санкций, связанных с неисполнением прежних управляющих организаций условий договора управления и процентов за пользование чужими денежными средствами;

11) утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;

12) утверждение порядка передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;

13) определение места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации общего собрания.

В данном протоколе в качестве инициатора и председателя собрания указана ФИО2

Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 12 551,9 кв.м, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 6 702,7 кв.м, то есть 53,4% от общего количества голосов, единогласно по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена в 12 239 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 318,7 кв.м, всего 12 557,7 кв.м.

Определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, суд берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от (дата) № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.

В материалы дела представлены бланки решений собственников 6 702,7 кв.м по вопросам повестки дня (т. 1 л.д. 66-208).

Из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса: (адрес) ФИО18 и ФИО17 – 68,1 кв.м, (адрес) ФИО14 – 60 кв.м, (адрес) ФИО1 – 77,1 кв.м, (адрес) ФИО11 и ФИО10 – 78 кв.м, (адрес) ФИО5 – 66,1 кв.м, (адрес) ФИО6 – 53,8 кв.м, (адрес) ФИО16 – 78,8 кв.м, (адрес) ФИО21 – 79 кв.м, (адрес) ФИО2 – 48,5 кв.м, всего 609,4 кв.м, поскольку ФИО18, ФИО17, ФИО14, ФИО11, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО15 являются третьими лицами по делу, ФИО1 – истцом, ФИО2 – ответчиком, в своих письменных и устных пояснениях (заявлениях) указали на то, что в оспариваемом общем собрании не участвовали, бюллетени для голосования не подписывали, подписи в бюллетенях выполнены другими лицами.

Оснований не доверять данным объяснениям у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и иными собранными по делу доказательствами, никем не опровергнуты.

Также из подсчета голосов подлежат исключению следующие голоса:

- (адрес) ФИО22 – 36,6 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственниками помещения на момент голосования являлись другие лица (т. 1 л.д. 218);

- (адрес) ФИО23 – 71,1 кв.м, поскольку материалы дела не содержат доказательств принадлежности помещения данному лицу (т. 2 л.д. 9);

- (адрес) ФИО24 – 53 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственниками помещения на момент голосования являлись другие лица (т. 2 л.д. 14);

- (адрес) ФИО25 – 55,4 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственниками помещения на момент голосования являлись другие лица (т. 2 л.д. 29/оборот-30);

- (адрес) ФИО26 – 48,8 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 54оборот-55);

- (адрес) ФИО27 – 30 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 127);

- (адрес) ФИО28 – 30 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 128);

- (адрес) ФИО29 – 30,1 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 167);

- (адрес) ФИО30 – 48,8 кв.м, поскольку по сведениям ЕГРН собственником помещения на момент голосования являлось другое лицо (т. 2 л.д. 176/оборот-175);

Итого исключены голоса в размере 1 013,2 кв.м (609,4 + 36,6 + 71,1 + 53 + 55,4 + 48,8 + 30 + 30 + 30,1 + 48,8), соответственно число оставшихся голосов составило 5 689,5 кв.м (6 702,7 - 1 013,2), то есть 45,31% от общего количества голосов (5 689,5 / 12 557,7 * 100), в связи с чем по представленным бюллетеням для голосования кворума собрание не имело.

При таких обстоятельствах, все принятые оспариваемым общим собранием решения являются ничтожными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик предполагаемый инициатор собрания ФИО2 в своём отзыве указала на то, что оспариваемое собрание не инициировала, в нём не участвовала, не подписывала протокол, бюллетень и иные документы собрания (т. 2 л.д. 214), что само по себе свидетельствует о ничтожности решений, принятых на оспариваемом общем собрании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от (дата) №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено (дата)