Решение № 2-2310/2024 2-303/2025 2-303/2025(2-2310/2024;)~М-2365/2024 М-2365/2024 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-2310/2024

Дело № 2-303/2025

УИД: 68RS0004-01-2024-004036-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 19 августа 2025 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лысогорского сельсовета <адрес> (правопреемник администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области) и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №. Согласно п. 3.1 Договора ежегодная арендная плата на момент заключения договора определена в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 3.2 Договора оплата по договору производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части арендных платежей более 3 (трех) месяцев подряд, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность (недоимок, пени) в размере <данные изъяты> руб., из которых недоимка <данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> руб. срок до ДД.ММ.ГГГГ, подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и направить в адрес администрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок ответа от ответчика не последовало. Согласно п. 2.1 Договор был заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ <адрес> задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., из которых недоимка – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени – <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнил, в связи с добровольным погашением ответчиком суммы основного долга в ходе судебного разбирательства, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., из которых: недоимка – <данные изъяты> руб. и пени – <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расторгнуть договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО2 поддержала исковые требования с учетом уточнения, пояснив, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что на земельном участке, являющимся предметом договора аренды, ответчик построил жилой дом, право собственности, на который зарегистрировал в ЕГРН. Задолженность образовалась в связи с трудным материальным положением ответчика, на его иждивении находится несовершеннолетние дети и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (мамы ответчика). Ответчик вместе с семьей, в том числе ФИО4 зарегистрированы и фактически проживают в указанном жилом доме. ФИО5 предпринял все возможные меры, чтобы погасить образовавшуюся задолженность. В настоящее время задолженность погашена в полном объеме. ФИО1 обращался в администрацию Тамбовского муниципального округа Тамбовской области с письменной просьбой заключить мировое соглашение в части размера пени, а именно ФИО1 просит уменьшить размер договорной неустойки до <данные изъяты> руб., т.к. подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также не расторгать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма неустойки рассчитана по правилам ст. 395 ГК РФ. Кроме того, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица Финансового управления администрации муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования, подлежащие частичному удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией Лысогорского сельсовета <адрес> (правопреемник администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области) и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 Договора арендодатель предоставляет на основании протокола рассмотрения заявок комиссией по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, а Арендодатель принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м с КН: №, расположенный: <адрес> Б.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 4.4.3 договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договорам, арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора ежегодная арендная плата на момент заключения настоящего Договора определены в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.2 Договора оплата за первый месяц по договору производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды, и далее ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

В соответствии с пунктом 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ (в редакции до 31.08.2021 г.) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В результате исследования представленных доказательств судом достоверно установлено, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка.

Данным договором определены его существенные условия: предмет договора, цель использования земельного участка, срок договора, размер и условия внесения арендной платы, ответственность сторон за нарушение условий договора, основания изменения, расторжения и прекращения договора. Договор подписан сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушает одно из существенных условий договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В целях досудебного урегулирования спора, администраций Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением добровольно погасить, имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок ответчик задолженность не погасил.

После предъявления данного истцом в суд, ответчик погасил указанную сумму заложенности в полном объеме двумя платежами.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> руб., заявленные до погашения задолженности ответчиком в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме <данные изъяты> руб.Однако, решение в данной части исполнению не подлежит, в связи с погашением задолженности в ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (исковые требования с учетом уточнения).

Задолженность по пени не погашена до настоящего времени, ввиду чего истцом подано исковое заявление с уточненным требованием о взыскании пени.

Арифметический расчет задолженности по пени ответчиком и его представителем не оспорен и представляется суду верным. Расчет задолженности полностью соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Истцом заявлено требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д. 29).

Следовательно, срок исковой давности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

По условиям договора аренды, оплата арендной платы осуществляется ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).

Следовательно, оплата за октябрь - ноябрь 2021 г. должна быть осуществлена не позднее 25 числа текущего месяца.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за октябрь- ноябрь 2021 г.

Согласно арифметическому расчету истца, сумма пени за октябрь 2021 г. составила <данные изъяты> руб., ноябрь 2021 г. <данные изъяты> руб.

Следовательно, указанные суммы взысканию не подлежат.

Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленное суду право снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, N 277-О).

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, с учетом конкретных обстоятельств дела (факт оплаты задолженности по арендным платежам стороной ответчика после обращения истца с данным иском, наличие на иждивении ответчика двух несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ДД.ММ.ГГГГ г.р., престарелой матери ДД.ММ.ГГГГ г.р. ), суд полагает, что заявленная истцом неустойка явно не соответствует последствиям нарушения обязательства и находит возможным, уменьшить размер неустойки за просрочку арендных платежей с применением положений статьи 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Размер пени в сумме <данные изъяты> рублей является соразмерным и соответствует последствиям нарушения обязательства по уплате арендных платежей.

Следовательно, с ответчика следует взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в удовлетворении требований в части взыскания пени в большем размере за указанный период времени следует отказать.

Рассматривая исковые требования в части расторжения договора, суд приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше арендная плата, предусмотренная договорами аренды земельных участков, не вносилась арендатором более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, который должен производиться ежемесячно. Данный факт стороной ответчика не оспаривается и подтверждается расчетом задолженности, а также платежными документами, представленными в материалы дела представителем ответчика.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик погасил в настоящее время задолженность по арендным платежам, земельный участок используется ответчиком в соответствии с целевым назначением, на спорном земельном участке возведен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН в установленном законом порядке. Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о расторжении договора преждевременными, и не подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский район Тамбовская область следует взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области задолженность по арендной плате за земельный участок договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.

Решение в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. не исполнять.

В удовлетворении исковых требований администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о взыскании пени в большем размере и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход бюджета муниципального образования – Тамбовский муниципальный округ Тамбовской области госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 25 августа 2025 года

Судья О.В. Муранова