Решение № 2-632/2020 2-632/2020~М-636/2020 М-636/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-632/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Баландиной О.В.

при помощнике судьи Евстифеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на п.1 ст.4, п.2 ст.11, п.9 ст.4, ст.ст.6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.6 ст.13, п.1 ст.17, ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации просил суд взыскать с ЗАО «Акфен» в его, ФИО1, пользу неустойку за период с 01.05.2018 по 11.04.2019 в размере 327 107 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, а также штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом в его пользу денежной суммы, указав в обоснование исковых требований следующее. 09.02.2016 между ФИО3 (дольщиком) и ЗАО «Акфен» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязался построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> (по ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи не позднее апреля 2018 года, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Стоимость объекта в размере 1 894 995 рублей оплачена в полном объеме. 04.02.2019 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору от 09.02.2016. В указанный Договором от 09.02.2016 срок объект долевого строительства ответчиком передан не был, поскольку им не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Передача объекта долевого строительства по передаточному акту к Договору от 09.02.2016 состоялась 11.04.2019. Поскольку просрочка по передаче объекта долевого строительства составила 346 дней, 13.04.2019 он обратился с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.05.2018 по 11.04.2019. Ответ на претензию до настоящего времени не получен, неустойка в добровольном порядке ответчиком не выплачена, что является незаконным и нарушает его права как потребителя. Исходя из соображений разумности и справедливости, причиненный моральный вред нарушением прав потребителя он оценивает денежной суммой в 25 000 рублей.

В судебном заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.06.2020 №, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Акфен», извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В возражениях в письменной форме относительно исковых требований АО Специализированный застройщик «Акфен» просил требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично, снизив в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда просил отказать, указав в обоснование возражений следующее. 28.02.2018 АО Специализированный застройщик «Акфен» направлено в адрес участника долевого строительства ФИО3 уведомление о переносе срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, которое было возвращено отправителю за истечением срока хранения. 11.12.2018 АО Специализированный застройщик «Акфен» направлено в адрес участника долевого строительства ФИО3 уведомление об организации предварительного осмотра объекта долевого участия, которое 16.01.2019 получено ФИО3 Разрешение № на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой №43 по ГП в микрорайоне №2 Северного жилого района г.Калининграда», расположенного по адресу: <адрес>, получено 26.12.2018, уведомление о готовности объекта долевого участия к передаче в связи с вводом объекта в эксплуатацию направлено ФИО3 11.01.2019, однако возвращено за истечением срока хранения отправителю. По мнению ответчика, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что участник долевого строительства ФИО3, зная, что многоквартирный жилой <адрес> по ГП введен в эксплуатацию, и застройщиком осуществляется передача объектов долевого строительства, преднамеренно не принимала объект долевого строительства, а в последующем уступила право требования на объект долевого строительства истцу. 04.02.2019 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве от 09.02.2015 № объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 12.04.2019 по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве от 09.02.2015 №. По мнению ответчика, период просрочки исполнения обязательств начинается с 01.05.2018 и заканчивается 24.02.2019, и неустойка составляет 282 070 рублей. В связи с ограничением общестроительных работ по всем протокольным маршрутам чемпионата мира по футболу 2018 года, в число который входила и <адрес>, в период с 15.05.2018 по 15.07.2018 АО Специализированный застройщик «Акфен» не имел возможности по независящим от него причинам выполнять строительные работы на объекте по адресу: <адрес> (по ГП), поэтому период в количестве 61 календарных дня подлежит исключению из расчета неустойки. Ответчик, не оспаривая факта нарушения прав истца, выразившегося в нарушении сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи в собственность, полагал, что просрочка передачи объекта долевого строительства является небольшой, на момент заключения соглашения об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства многоквартирный жилой <адрес> (по ГП) уже был введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства активно принимались участниками долевого строительства, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда с учетом того, что о каких-либо негативных последствиях, причиненных несвоевременной передачей объекта, которые отразились бы на физическом и психологическом состоянии здоровья, истцом, со ссылкой на доказательства, не заявлено. Поскольку неустойка в силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, взыскание штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не соответствовало бы его компенсационной природе, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения. Кроме того, АО Специализированный застройщик «Акфен» является компанией, обеспечивающей квартирами обманутых дольщиков – членов ЖСК «Инициатива Плюс» и ЖСК «Жилищный Трест №1», пострадавших от недобросовестных действий ООО «Калининграджилстрой», что является основанием для существенного снижения предъявляемых к взысканию сумм, поскольку обязательство АО Специализированный застройщик «Акфен» разрешает острый социальный вопрос и является одним из приоритетных, а также Общество несет существенную социальную нагрузку по обеспечению жильем остро нуждающихся в нем категорий граждан, в том числе детей – сирот, лиц, имеющих тяжкие заболевания, граждан, чьи дома снесены в силу признания их аварийными и подлежащими сносу.

Выслушав истца и его представителя, ознакомившись с возражениями ответчика относительно исковых требований в письменной форме, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. Исключение составляет случай, установленный ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», - если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Положениями ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом в силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ст.392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга. При этом согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2016 между ЗАО «Акфен» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> (ГП), на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (ГП), имеющем кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 46,79 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 секции жилого дома, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить 1 894 955 рублей из расчета 40 500 рублей 00 копеек за один квадратный метр проектной площади с холодными помещениями (п.3.1, 3.2, 4.1 Договора). Передача участнику долевого строительства вышеуказанной квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее апреля 2018 года. В случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, стороны могут подписать дополнительное соглашение об изменении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п.5.1 Договора). В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства и принять объект долевого строительства (п.5.5 Договора). Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена 18.02.2016, номер регистрации №.

04.02.2019 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 09.02.2016 в отношении объекта долевого строительства: квартиры, находящейся в жилом доме по адресу: 1-комнатная квартира, условный номер <адрес>, проектной площадью 46.79 кв.м., расположенная на 6 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> (по ГП), на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (по ГП), имеющем кадастровый №, государственная регистрация которого произведена 24.02.2019.

Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 09.02.2016 № подписан сторонами 12.04.2019, его государственная регистрация произведена 23.04.2019.

Факт исполнения обязательств участником долевого строительства и нарушения установленного договором участия в долевом строительстве от 09.02.2016 № срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается.

Поскольку дополнительного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между АО «Акфен» и ФИО4 заключено не было, сам по себе факт направления 28.02.2018 уведомления о переносе срока передачи объекта по договору долевого участия ФИО4 какого-либо правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеет.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенной автостоянкой № по ГП в микрорайоне № Северного жилого района <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № получено застройщиком 26.12.2018.

Уведомление о готовности объекта долевого участия к передаче в связи с вводом объекта в эксплуатацию направлено ФИО3 11.01.2019 заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно сведениям официального сайта АО «Почта России» 14.02.2019 письмо возвращено отправителю, 15.01.2019 имела место неудачная попытка вручения.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Однако доказательств отказа ФИО3, а в дальнейшем и истца от подписания в срок, установленный договором участия в долевом строительстве от 09.02.2016 №Ч43-28, передаточного акта к данному договору именно в связи с несоответствием качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, суду не представлено.

С учетом положений ст.392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе заключение договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 09.02.2019 для ФИО1 срока, установленного вышеуказанным договором для принятия объекта долевого строительства, не изменило.

Из претензии ФИО1 от 20.03.2019 в судебном заседании установлено, что с 16.02.2019 истцу было известно о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, возможности осмотра квартиры в любое удобное для него время и необходимости принятия объекта долевого строительства путем подписания передаточного акта.

Осмотр квартиры для принятия объекта долевого строительства произведен ФИО1 19.03.2019, то есть после истечения срока, установленного договором участия в долевом строительстве от 09.02.2016 № Доказательств наличия со стороны ответчика препятствий к исполнению истцом своих обязательств по договору в судебном заседании не представлено.

Суд, принимая во внимание изложенные выше нормы закона и условия договора, приходит к выводу, что периодом просрочки передачи объекта долевого строительства по вине АО Специализированный застройщик «Акфен» является период с 01.05.2018 по 28.02.2019, поскольку 16.02.2019, 17.02.2019, 23.02.2019, 24.02.2019 являлись выходными днями (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 01.10.2018 №1163 «О переносе выходных дней в 2019 году»).

Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрено оснований для освобождения застройщика от ответственности при нарушении срока передачи объекта долевого строительства, следовательно, период введения ограничений на строительство в связи с проведением в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года вопреки доводам ответчика не подлежит исключению из периода просрочки передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О, следует, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств застройщиком по договору участия в долевом строительстве №№ от 09.02.2019 была вызвана, в том числе и уважительными причинами, связанными с введением ограничений на строительство в связи с проведением в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, с учетом вышеизложенных норм закона, характера и длительности нарушения и последствий неисполнения обязательств застройщика перед истцом, соотношения суммы неустойки со стоимостью объекта долевого строительства, суд полагает возможным применить по заявлению ответчика положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в сумме 285 986 рублей 33 копейки (1 894 995* 139 * 1/300 * 7,25% * 2 + 1 894 995 * 91 * 1/300 * 7,5%* 2 +1 894 995 * 74 * 1/300 * 7,75% * 2) до 200 000 рублей.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав ФИО1 ввиду неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №№ от 09.02.2019, с АО Специализированный застройщик «Акфен» в пользу истца в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Учитывая характер допущенных ответчиком нарушений прав потребителя и их длительность, степень его вины в нарушении прав истца, которому уже на момент заключения договора уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от 09.02.2019 было известно о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, исходя из требований разумности и справедливости, суд находит заявленный к взысканию размер денежной компенсации морального вреда в 25 000 рублей завышенным и несоразмерным последствиям нарушений, не отвечающим балансу интересов сторон. В этой части суд, руководствуясь требованиями ст.ст.151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» полагает возможным частично удовлетворить требования ФИО1, взыскав в его пользу денежную компенсацию морального вреда вследствие нарушений прав потребителя в размере 1 000 рублей.

13.04.2019 истец обращался к застройщику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 46,79 кв.м., расположенную на 6 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> (ГП), которая была получена ответчиком 21.04.2020, что подтверждается сведениями официального сайта АО «Почта России».

Поскольку вышеуказанная претензия была оставлена без удовлетворения, в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с АО Специализированный застройщик «Акфен» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, взыскание штрафа в вышеуказанном размере несоразмерно последствиям нарушения обязательства и с учётом ходатайства ответчика подлежит снижению до 80 000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Советский городской округ» государственная пошлина в размере 5 500 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве от 09.02.2019 №Ч43-28 в размере 200 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в доход бюджета муниципального образования «Советский городской округ» государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2020.

Судья О.В. Баландина