Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-627/2018;)~М-19/2018 2-627/2018 М-19/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-19/2019

Дело №2-19/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прямицыно 16 января 2019 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Завальной Т.Д.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области ФИО3,

при секретаре Спевякиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, мотивируя свои исковые требования тем, что он проживает по адресу: <адрес>.

В 1998 году он приобрел жилой дом у женщины (фамилия, имя не помнит). Сделка была оформлена в устной форме, он передал денежные средства за вышеуказанный жилой дом и стал там проживать. Предыдущая собственница проживала вместе с ними, они договорились, что официально сделку заключат позднее. Но в дальнейшем собственница умерла и истец так и не оформил данный жилой дом.

С 1998 года и по настоящее время он фактически проживает, но не зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области.

С 1998 г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял,

споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, а именно более 20 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 58, 1 кв.м., с кадастровым номером 46:17:010101:219, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования, поддержали в полном объеме и пояснили, что в спорном домовладении он проживает давно, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Бывший собственник дома проживает в <адрес>.

Ответчик представитель Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что в похозяйственной книги у них указана фамилия - ФИО4 , в период времени с 2002 года по настоящее время лицевой счет на спорное домовладение не открывался. Истец в данном домовладении проживает, но в сельский совет за оформлением домовладения он не обращался. Решения о переименовании улицы у них нет.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем 6 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1998 года и по настоящее время проживает, но не зарегистрирован по адресу: <адрес> ( данные обстоятельства подтверждаютс показаниями истца и представителя ответчика).

Согласно, инвентарного дела на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>( ранее <адрес> переименована на основании решения № Собрания депутатов Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области ( л.д. 54 ) жилой дом и хозяйственные строения принадлежали ФИО5 ( 26-42).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО5 продает спорный дом и хозяйственные строения ФИО4 (л.д.39), указанный договор прошел правовую регистрацию в БТИ Октябрьского ПУЖКХ Курской области. Внесены изменения в техническом паспорте. ( л.д. 27-33).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведен жилой дом и земельный участок на праве собственности или ином праве ФИО5, ФИО4 не выделялись.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 знал, что собственником спорного домовладения является ФИО4 , вел с ФИО4 переписку о покупке дома ( данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, который пояснил в судебном заседании, что ФИО4 не проживает в спорном домовладении уже давно, уехал на постоянное место жительство в <адрес>, а также материалами дела л.д. 68, 69).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Предъявляя требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, истец ссылается на то, что он фактически пользуется более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным и право собственности у него возникло в силу приобретательной давности.

Однако доказательств наличия оснований для признания права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ в материалы дела не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку сам по себе факт длительного нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание не является основанием для признания права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст., 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья