Решение № 2-3066/2017 2-3066/2017~М-3058/2017 М-3058/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3066/2017

Дело № 2-3066/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 03.12.2014 года между ними и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ею обязательств по договору, она приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты> Свои обязательства по договору они исполнила в полном объеме, оплатив вступительный, паевой и членский взносы, оплатив стоимость квартиры за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных Банком Возрождение (ПАО) на основании кредитного договора № от 03.12.2014 года. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира передана им 12.08.2016 года по акту приема-передачи. Таким образом, они пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с обременением ипотекой в пользу Банка Возрождение (ПАО).

Истцы в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 03.12.2014 года между ЖСК «Центр 2» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета: <данные изъяты> за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты>

Уплата суммы обеспечения производится за счет собственных средств покупателя и кредитных средств, предоставляемых Банком Возрождения (ПАО), согласно кредитному договору № от 03.12.2014 года.

Судом также установлено, что 03.12.2014 года между ПАО Банк Возрождение (кредитор) и ФИО1 и ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору являются: залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

Дополнительным соглашением от 07.09.2017 года к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от 03.12.2016 года, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, с учетом уменьшения площади квартиры, установлен окончательный размер паевого взноса члена кооператива в размере <данные изъяты>

Истцами обязательства по оплате паевого, вступительного и членского взносов были исполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями и справкой о выплате пая.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 1001 от 29.05.2014 года корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно разрешению №, 03.06.2016 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от 12.08.2016 года ответчик передал, а истцы приняли жилое помещение – квартиру №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что истцами выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истцам, они несут бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> и признать Банк Возрождение (ПАО) залогодержателем указанной квартиры в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и право» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу ПАО Банк Возрождение по кредитному договору № от 03.12.2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.В.Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 15 декабря 2017года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>