Решение № 2-2662/2018 2-2662/2018~М-1217/2018 М-1217/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2662/2018

№

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 03 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Филипповой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании устного ходатайства,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, УФМС по Железнодорожному району г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением, обязании произвести регистрацию в квартире,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, включении в право общей совместной собственности в квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что на основании ордера на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, его матери - ФИО6 сестре - ФИО4, и бабушке - ФИО7, была предоставлена квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 7, адрес объекта: <адрес>. В 1989 г. ФИО1 перестал проживать вместе с Ответчиками в указанной квартире, т.к. женился и переехал в другую квартиру. В 2005 г. ФИО1 ушел из семьи и вновь вселился квартиру по <адрес>, где и проживает в настоящий момент. В 2010 г. членами семьи было принято решение о приватизации квартиры. В приватизации квартиры по <адрес><адрес> участвовали мать Истца - ФИО6, сестра - ФИО4, и дочь сестры - ФИО3 ФИО1, написал отказ от приватизации, т.к. без его отказа приватизация была бы невозможной. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор на передачу жилого помещения граждан в собственность, квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж 7, адрес объекта: Россия, <адрес><адрес>. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» марта 2011 года сделана запись регистрации №. До момента приватизации и в настоящее время Истец проживает в указанной квартире, несет бремя содержания ее, оплачивает коммунальные услуги. В 2011г. Истец был выписан из квартиры, где проживал со своей женой и детьми, в настоящий момент у Истца имеется только временная регистрация, у друга, которая заканчивается в начале мая. Истец неоднократно обращался в паспортный стол по месту жительства, чтобы его зарегистрировали в квартире по <адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что не все собственники дали согласие на его регистрацию. Мать Истца - ФИО6 возражений не имеет по поводу регистрации, но сестра Истца - препятствует его регистрации.

С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 указывает, что до момента приватизации квартиры и в настоящее время он проживает в спорной квартире, несет бремя е содержания, оплачивает коммунальные услуги. Его сестра – ФИО4 и племянница ФИО3 в настоящее время не проживают в квартире. Истец имеет право бессрочного пользования квартирой по <адрес>, т.к. в момент приватизации проживал с собственниками жилого помещения, и когда давал согласие на его приватизацию считал, что будет в нем проживать бессрочно. Так же у истца нет жилого помещения в котором он мог бы жить. ФИО1 является членом семьи собственника квартиры, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, без его согласия не состоялась бы процедура приватизации указанной выше квартиры. В 2011г. истец был выписан из квартиры, где проживал со своей женой и детьми и остался без регистрации, он неоднократно обращался в паспортный стол по месту жительства, чтобы его зарегистрировали в квартире по <адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что не все собственники дали согласие на его регистрацию. Мать истца- ФИО6 возражений по поводу регистрации в квартире не имеет, препятствует регистрации сестра истца. Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> обязать УФМС по Железнодорожному району г.Красноярска произвести регистрацию истца в указанной квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, с учетом их уточнений. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире был прописан с 1983 года по 1991 год, потом с семьей проживал в квартире по <адрес><адрес> участвовал в приватизации. После развода, свою квартиру продал бывшей супруге. После этого, он отказался от приватизации квартиры по <адрес>. Сейчас места регистрации не имеет, другого места жительства не имеет, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, согласно которым право собственности ответчиков ФИО6, ФИО4 и ФИО3 на спорное жилое помещение возникло в результате реализации ими права на приватизацию данного жилого помещения на основании договора на передачу жилого помещении в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 от участия в приватизации <адрес> по адресу: <адрес> отказался, в связи с реализацией им права на приватизацию жилья, а именно он участвовал в приватизации жилого помещения - <адрес><адрес>. Данный факт подтверждается Справкой Красноярского отделения Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данной справке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве общей долевой собственности, в равных долях, за ФИО8, ФИО9 и ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ per. №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником данной квартиры. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ истец произвел отчуждение принадлежащей ему доли в квартире по адресу <адрес><адрес><адрес> на основании договора купли - продажи. Полагаем, что на вырученные от продажи своей доли в праве собственности на данную квартиру, истец мог приобрести себе жилье. Довод истца о том, что он нес бремя содержания квартирой по адресу: <адрес><адрес>, является голословным и не соответствует действительности. Раздел финансово - лицевого счета на данную квартиру сособственниками не произведен. Оплата производилась ответчиками, что подтверждается прилагаемыми к настоящим возражениям выписками по лицевому счету, открытому в ПАО «<данные изъяты>». Со своей стороны истец платежных документов не представил. Несмотря на родственные отношения, совместное проживание с истцом невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ обратились в Отдел полиции № МУ МВД России «Красноярское» с заявлением о привлечении истца к уголовной ответственности по факту его нападения с ножом. Более того, приговором Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец признан виновным в совершении преступлении, предусмотренного ч. 1 стать 222 Уголовного кодекса Российской Федерации. В связи с изложенными обстоятельствами по причине невозможности совместного проживания был заключен договор на оказание услуг по продаже квартиры. Целью продажи квартиры является раздел совместного имущества для дальнейшего раздельного проживания. Просили в удовлетворении исковых требования отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 дополнительно пояснила, что оплата жилищных и коммунальных услуг производилась полностью ее супругом, что подтверждается банковскими выписками. От ФИО1 она денежных средств на оплату квартиры не получала, ФИО6 ей денежных средств, якобы полученных от истца на оплату жилищных и коммунальных услуг также не передавала. Поскольку из-за постоянных конфликтов с истцом они не могут проживать с ним в одной квартире, были вынуждены выехать. В настоящее время квартира выставлена на продажу, чтобы можно было приобрести для истца гостинцу и отселить его. Она возражает против регистрации его в квартире, поскольку полагает, что он может отказаться сниматься с регистрационного учета, чем создаст препятствия в продаже квартиры.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что истцом реализовано было право приватизации, согласно выписок по счету коммунальные услуги в полном объеме оплачивает ФИО4 Совместное проживание с истцом невозможно по причине конфликта между сторонами.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в предыдущем судебном заседании пояснила, что ее сын – ФИО1 фактически проживет в квартире по <адрес>, на оплату жилищных и коммунальных услуг он передавал ей деньги, оплату вносила дочь- ФИО4. ФИО6- передавала ей деньги для оплаты жилищных и коммунальных услуг.ФИО6 согласна, чтобы ее сын был зарегистрирован в квартире, но ее дочь-Коваль О.Д. против из-за конфликтных ситуаций с истцом. Они планируют продать квартиру и купить гостинку для ФИО1, а она будет жить с дочерью.

Представитель ответчика УФМС по Железнодорожному району г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика УФМС по Железнодорожному району г.Красноярска.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ говорит о том, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с семьей из 4 человек выдан ордер № на право занятия 4 комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес><адрес>. В качестве членов семьи в ордере указаны ФИО7 (мать), ФИО1 (сын), ФИО10 (дочь).

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении № №, свидетельству о перемене имени № № ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО1 и ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО12, расторгнут, актовая запись №, ФИО12 присвоена фамилия- ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО10 отделом ЗАГС по Железнодорожному району г. Красноярска заключен брак, актовая запись №, ФИО10 присвоена фамилия- ФИО15.

Согласно свидетельству о рождении № № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ является дочерью ФИО14 и ФИО16

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО16 территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края по Железнодорожному району г. Красноярска заключен брак, актовая запись №, ФИО16 присвоена фамилия- Ковель.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным предприятием «<данные изъяты>» (владелец) и ФИО8, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (граждане) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому владелец передал в общую собственность граждан безвозмездно, на основании «Положения о приватизации жилого фонда в г. Красноярске» жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО1 использовал право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира была продана собственниками ФИО1, ФИО8, ФИО9 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового дела на объект недвижимого имущества- квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, представленных по запросу суда, имеются нотариальные согласия ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> они согласны, от участия в приватизации ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказались, просили не включать их в число собственников указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием- <адрес>, в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города (владелец) и ФИО6, ФИО4, ФИО19 (граждане) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому владелец передает в обую совместную собственность безвозмездно на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилое помещение, состоящее из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение: квартира, общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли).

Представленными в материалы дела выписками по счету подтверждено, что оплату за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за спорную квартиру производит ФИО17

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Риелторская компания «<данные изъяты>» ) и ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО6 заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ранее участвовал в приватизации жилого помещения, согласие на отказ от приватизации спорного жилого помещением им дано добровольно, собственником спорного жилого помещения он не является. Доводы истца о том, что поскольку он отказался от участия в приватизации квартиры, он имеет право бессрочного пользования квартирой, основаны на неверном толковании закона. В данном случае, истец не мог повторно участвовать в приватизации, а при отсутствии его отказа от участия в приватизация, ответчики могли признать за собой в судебном порядке право собственности в порядке приватизации.

При рассмотрении дела ответчики ФИО4, ФИО3 поясняли, что возражают против признания за истцом права пользования квартирой и постановки его на регистрационный учет из –за конфликта с истцом, кроме того, они планируют распорядиться квартирой путем ее продажи и приобретения квартиры меньшей площади и гостинки. Указанные обстоятельства не оспаривались истцом и ответчиком ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, особенность реализации правомочий собственников по распоряжению общим имуществом заключается в необходимости согласовывать волю всех сособственников и согласие одного из сособственников спорного жилья не является достаточным основанием для вселения какого-либо в спорный дом.

Принимая во внимание, что ФИО4 и ФИО3 возражают против признания за истцом права пользования жилым помещением и регистрации истца по спорному адресу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При отсутствии согласия всех собственников само по себе фактическое проживание истца в спорном жилом помещении не порождает возможность приобретения права пользования жилым помещением. Передача денежных средств одному из собственников на оплату жилищных и коммунальных услуг, а также отсутствие иного жилья у истца при рассмотрении данного спора не имеют правового значения.

Также истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком УФМС по Железнодорожному району г.Красноярска.

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО3, ФИО4, УФМС по Железнодорожному району г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязании УФМС по Железнодорожному району г.Красноярска произвести регистрацию в указанной квартире,- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С. Л. Пацалюк