Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-837/2017

Дело 2-837/2017

Поступило в суд 02 октября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Лукьяновой С.Г.

При секретаре Логиновой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она в соответствии с договором купли-продажи приобрела старый жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Об этом ей было выдано свидетельство о регистрации права собственности. В связи с ветхостью дома, она его снесла и на его месте построила новый жилой дом, в котором проживает одна. После этого обратилась в администрацию Мошковского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство дома, чтобы получить правоустанавливающие документы на дом и законно им владеть, распоряжаться. Однако, ей в этом было отказано, так как она построила дом без соответствующего разрешения. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом. Со ссылкой на ст. 218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 27,6 кв.м. с инвентарным номером: № и земельного участка, площадью 1103 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на дом № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОГУП «Техцентр НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технической инвентаризации, жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, снесен и снят с технического учета.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, год постройки – 2014, общая площадь дома 58,7 кв.м., жилая – 27,7, кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в администрацию Мошковского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в выдаче разрешения отказано, в связи с тем, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) объекта фактически построенного, рассматривается как нарушение в области градостроительной деятельности. Разрешение на строительство (реконструкцию) выдается до начала производства работ на объекте.

Согласно экспертному заключению РМУП «МППАПБ» жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что данный индивидуальный жилой дом, общей площадью 58,7 кв.м., в том чисел жилой площадью 27,7 кв.м. соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригоден для безопасной эксплуатации. Размещение и конструкция индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017.

Судья С.Г. Лукьянова