Решение № 2-3231/2024 2-3231/2024~М-2516/2024 М-2516/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-3231/2024

<номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года <адрес>

ФИО10 городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО3Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО14 «ФИО13 недвижимости», ФИО12 городского поселения <адрес>, Управлению земельных отношений ФИО15 городского округа <адрес> об установлении и исправлении реестровой ошибки, -

установил:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО16 городского поселения <адрес>, Управлению земельных отношений ФИО17 городского округа <адрес>, которым просит признать реестровой ошибкой сведения в местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером <адрес>9.

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. При проведении контроля сохранности межевых знаков путем натурного обследования, кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка <адрес> пересекают границы ее земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО18 недвижимости» о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.

Ответчик – Администрация городского поселения <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по существу иска, согласно которого решение по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик - Управление земельных отношений ФИО19 городского округа <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, согласно которого просит рассматривать дело в отсутствие представителя с учетом приведенных сторонами доказательств.

Третье лицо – ФИО20» по <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес><номер>. м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в <номер>. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес><адрес>.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> выявлено пересечение границ данного земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО21 недвижимости». Площадь пересечения между земельными участками составляет 132 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата><номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО <адрес>» ФИО4, ФИО5, для ответа на поставленные судом вопросы ими был произведен натурный осмотр объектов исследования – земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> В ходе проведения осмотра экспертами установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения – металлических столбов, на территории земельного участка расположены строения, загоны для животных, осуществляется складирование сельскохозяйственной продукции.

Территория земельного участка с кадастровым номером <адрес> древесно-кустарниковой растительностью, признаков фактического использования и закрепления на местности границ не выявлено.

На чертеже (<номер> представлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> на местности, относительно местоположения кадастровых границ земельных участков.

Согласно заключения, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, закрепленных на местности, и его площадь (<номер>м.) соответствуют местоположению границ и площади по ЕГРН <номер> кв.м.), в пределах погрешности вычисления такой площади <номер> кв.м.

Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> по ЕГРН соответствуют материалам межевания <номер> гг.

Геометрия границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> ЕГРН соответствует геометрии границ и площади по первоначальным землеотводным документам земельного участка <дата> года.

Правоустанавливающие и землеотводные документы, материалы кадастровых и межевых дел в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> не представлены. На местности границы указанного земельного участка не закреплены. В связи с указанным, исследования в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> экспертами были проведения исходя из характеристик, учтенных в ЕГРН.

В результате проведенного сопоставления (стр.13 чертеж <номер>) экспертами выявлено пересечение границ земельного с кадастровым номером <адрес> и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010367:9. Площадь пересечения 132 кв.м., ширина области пересечения от <номер> м, в таблице <номер> приведены каталоги координат выявленной области пересечения кадастровых границ исследуемых земельных участков,

Действующим законодательством (п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ ”О государственной регистрации недвижимости”) не допускается пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН (кадастровых границ).

В результате проведенных исследований экспертами были установлены следующие обстоятельства:

- выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (чертеж <номер>), площадь пересечения <номер>.м., ширина области пересечения от <номер><номер>

- земельный участок с кадастровым <адрес> отведен в собственность в <дата>, кадастровый учет сведений о местоположении границ осуществлен в <адрес>; геометрия границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> ЕГРН соответствуют геометрии границ и площади по первоначальным землеотводным документам земельного участка <дата>;

- земельный участок с кадастровым <адрес> образован после кадастрового учета сведений о местоподожении границ земельного участка с Кадастровым номером <адрес> и после его отвода в собственность в <дата> году;

- земельный участок с кадастровым номером <адрес> категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» не соответствует градостроительному регламенту в составе ПЗЗ, так как расположен в зоне объектов отдыха и туризма (<номер>);

- кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <адрес> ч.3 ст.11.9 ЗК РФ;

- правоустанавливающие и землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010367:9 не представлены.

В результате проведенных исследований, экспертами делается вывод, что в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона ”О государственной регистрации недвижимости” от <дата> N <номер>-ФЗ, причиной выявленных противоречий, несоответствий и пересечений является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Как указывается экспертами, в рамках подготовки настоящего Заключения, разработать вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ и площади, не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ и несоответствия градостроительному регламенту в составе ПЗЗ.

Возможен вариант исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>9 с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом ”О государственной регистрации недвижимости” от <дата><номер>ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Признаков реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> экспертами не выявлено, в связи с чем, основания для уточнения местоположения границ такого земельного участка, предусмотренные ч. 1 ст.43 Федерального закона ”О государственной регистрации недвижимости” от <дата> N <номер>-ФЗ, отсутствуют.

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ и координат характерных точках границ земельного участка с кадастровым <адрес> площадью <номер> кв.м., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Исправить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, <номер> кв.м., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами с <адрес> суд через ФИО23 городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО22

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>