Решение № 2-3862/2021 2-3862/2021~М-3036/2021 М-3036/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-3862/2021

УИД 63RS0038-01-2021-004870-22


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 июля 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3862/2021 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что 15.03.1997 он приобрел одновременно земельный участок с гаражом площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с гаражом от 15.03.1997г., заверенным нотариусом Н. зарегистрированным в реестре за №, и земельный участок с хозкладовой площадью 4,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и хозкладовой от 15.03.1997г., заверенным нотариусом Н., зарегистрированным в реестре за №. 15.12.2020 истец подал в Росреестр заявление о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под хозкладовой и земельный участок под гаражом. Однако регистрация прав истца была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающего право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 741 кв.м. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское отделение от 11.12.2020г. размер доли земельного участка ФИО1 под гаражом, исходя из фактически занимаемой площади в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 741 кв.м, с учетом зарегистрированных долей в праве собственности, составляет 12/741 долей. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Среде-Волжский филиал Самарское отделение от 22.10.2020г. размер доли земельного участка ФИО1 под хозкладовой, исходя из фактически занимаемой площади в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 741 кв.м, с учетом зарегистрированных долей в праве собственности, составляет 3/741 долей. У истца отсутствует другая возможность зарегистрировать право собственности на земельные участки, приобретенные им на законных основаниях в 1997г., в связи с чем он обратился в суд с данным иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать право общей долевой собственности на 12/741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель — земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования — гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на 3/741 долейй в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель — земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования — гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования и просил признать право общей долевой собственности на 12/741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель — земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования — гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик — администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК-292 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо — Управление Росреесра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено, что постановлением администрации г.Самара № от 25.08.1993г. «О предоставлении администрации Кировского района в постоянное пользование земельного участка и разрешения строительства кооперативного гаража- стоянки в Кировском районе» администрации Кировского района в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в <адрес> и разрешено строительство на нем кооперативного гаража -стоянки для индивидуального транспорта.

На основании постановления администрации г. Самара № от 25.08.1993г. кооперативу № (организованному постановлением администрации Кировского района от 07.04.1993 №) в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м для проведения строительства подземных хозкладовых на 112 мест по <адрес>.

На основании постановления администрации Кировского район г. Самара № от 29.12.1993 создан гаражно-строительный кооператив <адрес>.

05.01.2003г. ГСК-292 зарегистрировано в ЕГРЮЛ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 01.06.2021г.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.04.1994 на основании постановления администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Б. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 13,05кв.м, для строительства гаража <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.04.1994 на основании постановления администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Б. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 4,35кв.м, для подземной хозкладовой <адрес>.

Постановлением Главы города Самара от 30.01.1995 № утвержден акт государственной приемочной комиссии от 29.12.1994г. о приемке построенных гаражей на 38 автомашин с подземными хозкладовыми по <адрес> со всеми видами инженерных сетей в объеме проекта, разрешено ввести указанные гаражи в эксплуатацию с постановкой их на баланс ГСК №292.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 25.12.1996г. на основании постановления Главы г. Самара № от 01.04.1994 Б. является собственником земельного участка, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в землях городской застройки под гаражное строительство.

15.03.1997 на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом, удостоверенного нотариусом г.Самара Н., зарегистрированного в реестре за №, Б. продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м, с расположенным на нем гаражом, расположенный по адресу: <адрес>.

15.03.1997 на основании договора купли-продажи земельного участка и хозкладовой, удостоверенного нотариусом г.Самара Н., зарегистрированного в реестре за №, Б. продала ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4,4 кв.м, с расположенным на нем хозкладовой, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.12.2009 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 16,40 кв.м.

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара - Главы администрации Кировского района г.о.Самара от 14.12.2011 № ГСК №292 присвоен адрес: <адрес>.

Распоряжением администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара от 28.12.2016 № земельному участку площадью 741кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес - <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 26.01.2018 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 741кв.м +/-9,52кв.м, также в ЕГРН содержатся сведения о части : №- занята объектом недвижимости: каменное нежилое здание.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2020 ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне - Волжский филиал Самарское отделение от 11.12.2020 размер доли земельного участка ФИО1 под гаражом, исходя из фактически занимаемой площади в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м, с учетом зарегистрированных долей в праве собственности, составляет 12/741 долей.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Среде-Волжский филиал Самарское отделение от 22.10.2020г., размер доли земельного участка ФИО1 под хозкладовой, исходя из фактически занимаемой площади в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 кв.м, с учетом зарегистрированных долей в праве собственности, составляет 3/741 долей.

Суд принимает указанные заключения, считает их правильными, изготовленными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Самарской области от 17.12.2020г. государственная регистрация права ФИО1 в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала № приостановлена в связи отсутствием документов, подтверждающих факт регистрации права на заявленные земельные участки по ранее действовавшему порядку, непредставлением документа, подтверждающего право общей долевой собственности на земельный участок площадью 740,9 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 21.06.2021 по состоянию на 1992-1998г. имеется информация о предоставлении Б. земельного участка площадью 18,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на основании постановления Главы г. Самара № от 01.04.1994 - свидетельство рег.№ от 25.12.1996г.

Из справки ГСК №292 от 28.06.2021г. № следует, что ФИО1 является членом ГСК №292 и ему принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №), находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью 25.08.1993 задолженности по оплате не имеет.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником гаража № площадью 16,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок истца под указанным гаражом соответствует 12/741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1. право собственности на 12/741 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для гаража.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021