Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-915/2017

Дело № 2- 915/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Добрыниной С.В.

при секретаре Орловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой», Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Промжилстрой», Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу : <...> микрорайон «Л».

В обоснование иска указал, что ДАТА между ООО «Промжилстрой» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР. Согласно п. 1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 64-одноэтажных индивидуальных гаражных боксов по адресу : <...> микрорайон «Л» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии у Застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.п. 3.4 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДАТА. Согласно п. 2 Договора цена гаражного бокса составляет ... рублей. ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА. В силу данного договора Цедент уступает Цессионарию на условиях, определенных настоящим договором, право требования гаражного бокса НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : <...> микрорайон «Л», по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА. Регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна по причине того, что акт приема-передачи подписан до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчики ООО «Промжилстрой», Администрация Миасского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

3 лицо ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, в суд не явился.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав все материалы дела, находит иск обоснованным.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ООО «Промжилстрой» заключило с ФИО2 договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которыми Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ... одноэтажных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по адресу: <...> микрорайон «Л» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, являются одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м, проектный НОМЕР (л.д. 16-18).

ДАТА между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА. В силу данного договора Цедент уступает Цессионарию на условиях, определенных настоящим договором, право требования гаражного бокса НОМЕР общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : <...> микрорайон «Л», по договору участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА ( л.д. 14-15). Договор уступки права требования зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА за НОМЕР ( л.д. 15).

Согласно техническому плану общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> микрорайон «Л» гаражный бокс НОМЕР, составляет ... кв.м. (л.д. 20-21).

По данным Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Челябинской области сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении спорного нежилого помещения в настоящее время не имеется (л.д. 19).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку никем не оспаривается, что истец ФИО1 приобрел право требования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Миасс, Челябинской области, ул. Вернадского, микрорайон «Л», гаражный бокс НОМЕР, сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <...> микрорайон «Л», гаражный бокс НОМЕР (кадастровый НОМЕР).

Решение является основанием для постановки указанного выше нежилого помещения на кадастровый учёт как ранее учтённого и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: