Решение № 2-4089/2025 2-4089/2025~М-3685/2025 М-3685/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-4089/2025

УИД 70RS0004-01-2025-005071-43

Дело № 2-4089/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.В.,

при секретаре Новосельцевой А.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на один год,

помощника прокурора Советского района г. Томска Захаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищной политики администрации Города Томска к Борейше ФИО14 о выселении,

установил:

департамент жилищной политики администрации Города Томска обратился в суд с иском к Борейше Л,Н. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск». Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма жилого помещения является ФИО2, в настоящий момент в указанном жилом помещении проживает ФИО3, которая членом семьи нанимателя не является. Таким образом, отсутствуют законные основания для проживания ответчика в данном жилом помещении. При этом ответчик допускает систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, путем совершения в отношении них хулиганских действий.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ФИО3 в спорном жилом помещении проживает совместно с сожителем ФИО4, который заочным решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ выселен из указанного жилого помещения. ФИО5 приходится дочерью нанимателя ФИО2 Регистрацию в спорном жилом помещении ФИО5 не имеет, в качестве семьи нанимателя не значится. Сама наниматель ФИО2 в жилом помещении не проживает, где она фактически проживает истцу неизвестно. Ответчик проживает в указанном жилом помещении, как произошло его вселение истцу неизвестно. Сведений о разрешении нанимателем на проживание ФИО3 не имеется, заявлений в департамент не поступало. От соседей поступают жалобы о ненадлежащем поведении ответчика, нарушении общественного порядка. Также указал, что с учетом площади жилого помещения (11,6 кв.м), ФИО3 не могла быть вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи ответственного нанимателя, в связи с несоответствием нормы предоставления жилой площади.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по известному суду адресу проживания и регистрации направлены письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, которые вернулись в суд в связи с истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, направлена по адресу регистрации корреспонденция, не получена, вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу частей 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 1 ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Томск», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Советскому району г. Томска УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лиц зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания по адресу: <адрес>, не значится.

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, Кусковой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членам её семьи в бессрочное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, общей площадью 11,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из данного документа видно, что указанный договор заключен между администрации Советского района Города Томска, действующего от имени муниципального образования «Город Томск» и гр. ФИО2 Иные лица не указаны, как и не указаны члены семьи нанимателя, вселяющиеся в жилое помещение. Из изложенного следует, что ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения.

Обращаясь с исковым заявление о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, истец указывает, что ответчик ФИО3 членом семьи нанимателя не является, законные основания для его проживания в помещении отсутствуют. При этом ответчиком допускается систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.

Как следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает ответчик ФИО3, которая самовольно вселился в жилое помещение, при этом право пользования жилым помещением не имеет. Указано на необходимость оплаты за коммунальные услуги и проживание.

Из ответа Департамента жилищной политики администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по оплате по договору социального найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 993,09 руб. Как указал представитель истца в судебном заседании указанная задолженность образовалась за 8 месяцев.

Согласно регистрационному досье ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Установлено, что ФИО3 за нарушение условий проживания в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, привлекалась к административной ответственности по ч. ст.20.21, что подтверждается постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным мировым судьей судебного участка № 3 Советского судебного района г. Томска по делу № 5-356/2025.

Из показаний допрошенного свидетеля ФИО6, проживающей в доме по <адрес> в г. Томске, следует, что <адрес> доме была предоставлена ФИО2 по договору социального найма. Между тем ФИО2 в указанное жилое помещение не вселялась, никогда там не появлялась. В настоящий момент в квартире проживает ФИО3 со своим сожителем ФИО4 Со слов ФИО3 известно, что она приходится дочерью ФИО2 ФИО3 с ответчиком постоянно нарушают общественный порядок, ведут неприличный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, дерутся, курят, используют нецензурную брань, кричат. В связи с чем регулярно вызывается полиция для урегулирования общественного порядка. Также свидетель указала, что ФИО3 в квартиру попала путем спиливания входных замков на двери.

У суда нет оснований для критической оценки показаний свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются с письменными доказательствами, представленными в дело.

Также судом установлено, что заочным решением Советского районного суда г. Томска от 24.06.2025 по делу № 2-2577/2025 сожитель ответчика ФИО3 ФИО4 ранее был выселен из спорного жилого помещения.

Таким образом, совокупностью доказательств по гражданскому делу с достаточной степенью полноты подтверждается, что ответчик занимает квартиру истца незаконно.

В материалах дела отсутствуют доказательства, документально подтверждающие законность вселения ФИО3 в жилое помещение по адресу: <адрес>, учитывая, что законность соответствующего предоставления собственником жилого помещения отрицается.

При этом, само по себе проживание в данной квартире вне наличия законных оснований для ее занятия не порождает у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что ФИО3 не является нанимателем жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, членом семьи нанимателя жилого помещения также не является, самовольно заняла спорное жилое помещение, при этом неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение правил проживания в доме, кроме того собственником жилого помещения, указанная квартира в пользование ответчику не предоставлялась, соответствующий договор найма жилого помещения с ним не заключался, суд приходит к выводу, что исковые требования департамента жилищной политики администрации Города Томска подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу п. п. 19 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

иск департамента жилищной политики администрации Города Томска удовлетворить.

Выселить Борейшу ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Взыскать с Борейши ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года

...