Решение № 2-44/2020 2-44/2020(2-903/2019;)~М-885/2019 2-903/2019 М-885/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-44/2020

Дело № 2-44/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года р.п. Сосновка

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 06 декабря 1994 года ему постановлением администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в п. Красный Хутор. Был выдан паспорт исходной документации. В 1997 году он закончил строительство дома и решил оформить жилой дом и земельный участок в собственность, сделал межевание земельного участка, поставил его на кадастровый учет. На жилой дом изготовил технический паспорт, получил заключение администрации о соответствии построенного дома градостроительным и иным нормам. Но из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать жилой дом не представляется возможным.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика- администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с постановлением **** от хх.хх.хххх ФИО1 был выделен земельный участок в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. В данном постановлении в п.2 указана фамилия вместо ФИО1- ФИО2. Суд считает, что допущена опечатка в написании фамилии. Истцом был подготовлен паспорт исходной документации, в которой входило: разрешение на производство работ, акт выноса в натуру границ земельного участка, план жилого дома.

Право собственности истца на возведенное строение подтверждается выпиской из похозяйственной книги **** (лицевой счет ****) Кулеватовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, согласно которой домовладение <адрес> на основании индивидуального строительства значится за ФИО1

Дом расположен на земельном участке площадью **** находящийся в государственной собственности, который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ****, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

При оценке данного доказательства суд учитывает, что 26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ему указанного недвижимого имущества на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.12.2019г., общая площадь строения составляет ****., площадь строения для внесения сведения в ЕГРН составляет ****

Постановлением администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области № 115 от 06.07.2016 года присвоен адрес жилому дому: <адрес>.

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН Филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тамбовской области от 22 ноября 2019 года.

Из заключения, выданного администрацией Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области от 08.11.2019 года следует, что данное домовладение может эксплуатироваться без всяких ограничений и не нарушает права третьих лиц.

Поскольку домовладение возведено истцом и эксплуатируется им на протяжении длительного времени, каких-либо нарушений при его возведении не допущено, требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил соблюдены, суд не находит оснований для отклонения заявленных требований и признает право собственности ФИО1 на данное строение.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кулеватовского сельского Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью **** площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет ****.м., инвентарный номер ****, расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 31 января 2020 года

Судья: Н.В. Синельникова